上海防囤地又有新招———开发商在拍得土地后签约之日起的一年内必须达到预售标准，昨天正式开始进入出让程序的新江湾城C6地块成为了“防囤地新招”的首个执行地块。而记者从出让文件上了解到，目前该地块的起始楼板价已达1.5万元/平方米。

    起始楼板价1.5万元每平米

    记者昨天从市规土局网站上公布的土地出让文件中发现，C6地块的四至范围为政和路以东、国秀路以南、江湾城路以西、殷行路以北。该地块总面积为121710平方米；其中，出让 面积为114517平方米，其他面积为7193平方米。而容积率则为居住用地不大于1.0。

    根据出让文件的内容，该地块起始价为17.1776亿元，而以出让面积进行折算的话，该地块目前的折合楼板价1.5万元/平方米。记者从网上房地产上的数据获悉，由于新江湾城区域内的在售房源的报价仅为2.5万元—3万元/平方米。

    据记者了解，虽然起拍价不低，但是由于新江湾城地区土地在2007年仁恒报出2万元/平方米天价之后，两年没有出现在公开市场上挂牌，因此，业内预测该地块正式竞拍时仍会吸引众多开发商。

    一年内必须达预售条件

    除了这块地是沉寂两年再度面世之外，新江湾城C6地块受人关注的另一原因则是这块地将是上海市政府防止开发商囤地新招的首个执行地块。在该地块的出让文件内，记者看到C6地块已明确要求开发商“自《出让合同》签订之日起一年内达到预售条件，三年内竣工。”

    对于这一要求，不少业内人士表示，由于预售标准就是指项目结构封顶，因此，这对于开发商的资质相对要求较高，“这也是变相使得这块地的争夺战会在大型房产商之间展开，而C6地块又是曾经被仁恒报出过天价的地块，因此届时势必又会是一场‘豪赌’。”

    而对于要求开发商拿地后一年达到预售标准是否能真的有效防止开发商捂盘，对此，易居中国的分析师薛建雄表示，由于出让文件内只是表示要达到预售标准，对于何时必须出售，出让文件内并没有作出明确规定，因此，对于防止开发商捂盘能否起到作用还需要根据今后的实际情况来观察。