川沙镇赵行村大部分土地将被迪士尼项目征用

   “米老鼠效应”对浦东川沙楼市的影响格外强劲，记者昨天走访了川沙多家房产中介公司获悉，在公布迪士尼落沪的消息后，三成房东一夜之间决定捂房不再接受任何买家问价。但房产专家普遍认为，部分川沙房价存在泡沫。

    而离未来的迪士尼乐园直线距离更近的原南汇六灶地区，房价几乎没有变化，整个镇上似乎连一家房产中介都找不到。

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    川沙二手房捂房待涨

    昨天下午，记者来到川沙南桥路上的一家中介公司询问当前房价。业务员介绍说：“川沙90％的挂牌房源都是老公房，现在价格基本在1万元/平方米以上，比年初涨了10％－20％。”可是说到成交，她的脸色就“多云转阴”了。“今天很多房东来电说不愿卖房了，这样一来我们不等于没生意做了吗？”记者随后又来到南桥路上另一家规模较大的幸杰地产。业务员告诉记者，面对迪士尼的“诱惑”，三成房东选择捂房、撤单。“这真的是一夜之间的事情，有些房东前几天还跟我讲，就卖这个价，今天我打电话去问，他们又说不想卖了，再等一等吧。”至于等到什么时候才抛出来，房东自己心里也没谱。

    除了捂房以外，还有两成的房东选择加价。“一般加10％左右吧。”幸杰地产业务员告诉记者，妙栏小区一套70平方米的老公房挂牌价原来是68万元，昨天一大早就改成了75万元。

    业内人士分析认为，造成房东捂房的主要原因还是前期川沙板块的较大涨幅，以及对未来上涨的预期。记者从中原地产了解到，具备“迪士尼概念”的二手房房价，从今年3月至10月共涨了30％左右，其中热门的三大小区是城西小区、妙栏小区以及界龙新世纪公寓。