好久没来论坛了，回来看看居然很多老人还在，感到欣慰。我这段时间没来论坛是因为注意力从房市上转移到宏观经济上，这次回来看到很多网友的帖子不切实际，所以忍不住还是想发表一下自己的看法，还请大家多批评指正。上海的房市和股市是中国经济中的一个风向标，我们普通人唯一能做的就是看清大势，顺势而为。

         经过研究我认为，2002-2005年是上海房产飞速壮大的时期，其实就是价格飞涨，楼盘倍出，开发商扩张赚钱的时期。我为什么用“壮大”而不用“泡沫”一词？因为我从学习和观察中得出结论：不能孤立的看楼市，一国的房地产业是一国经济的组成部分，它是受经济因素和政治因素影响的。上海的楼市是中国经济现象的一个反映，虽然很多人认为上海的楼市泡沫严重（我也是这样认为的），但是它价格居高不下的原因是复杂的，它的泡沫和整个社会的经济动荡比也许不算什么。

        要谈中国的经济，我没这个水平，我只是自己感觉不容乐观。大家都知道近来最火的两个话题就是人民币对美圆汇率升值和中国股市的狂牛。有一点已经不容置疑，海外资金（包括正规军队和游资）正在大量涌入中国的股市和房市。其实这些资金的目的只有两个，一个就是赚钱走人，一个就是打垮中国经济，控制中国经济命脉。无论是哪一种目的，对中国的经济来说都是致命威胁，对中国的百姓而言更是灾难。而我们普通百姓又能做什么？顺势而为，凭天由命吧。记得以前出现了酱紫一件怪事，摩根斯坦利的分析师谢国忠分析说上海楼市泡沫严重，应降40%，而同时摩根斯坦利财团又花大把的银子在收购上海的高级物业，老谢为什么和自己的东家唱反调？其实老谢分析的没错，摩根斯坦利做的也没错，上海的楼市确实存在泡沫，不是列出了很多指标吗，什么房屋总价与人均收入比、房价与租金收益比、空置率等等，但是中国的经济存在着更大的隐患，从这点上说，上海楼市的泡沫面对中国目前的经济结构十分的尴尬。山西的煤老板都跑到北京花几千万的去买房产，也不装修也不出租，记者问他们为什么这么做？他们说：“银行的利息多低啊，物价每年都涨，我的几千万总不能放在银行里烂掉吧。”其实煤老板说的没错，中国银行名义上的负利率加上中国投资市场的过于狭窄（几乎没什么可以投资的），使得有钱人和穷人都把房产做为投资保值的唯一手段，当然这也和中国金融市场还十分弱小、中国人的金融知识贫乏有关系。摩根斯坦利的行为恰恰说明了，美国强行让RMB汇率升值是为了美国的利益，而欧美的金融机构对RMB并没有信心，也就是说利用RMB升值进行短期套利，长期还是看贬RMB的。所以摩根才会把在中国的资金投资高级物业来保值。现在中国的股市确实很牛，牛的让人看不懂，牛的让人害怕，大量的资金进入股市，这里的资金指海外资金和国内地下游资，国内的游资和一些金融机构还和外资勾结，给外资进入中国股市大开方便之门。我个人认为如果资金从1300点的谷底开始扫货，进而推到3000点，那么至少要炒到6000点资金才能赚钱，在1300——6000点这个上升的过程中，资金反复的进货出货，把越来越多的散户和基金套了进来，当资金撤离的时候，也是股市崩盘的时候，那这些接最后一棒的人，一定输的血本无归。注：6000点只是我自己的猜测，不能相信。国家能抗住外资的进攻吗？不知道，天佑我中华！据不完全统计，已知的海外游资的数量超过10万亿美圆；正规资金中，在美国仅美林投资银行一家就可以动用超过1万亿美圆的资本，高盛、摩根大通、第一花旗等等这些加起来又是多少？中国的外汇储备是多少？不吃不喝，积极吸引外资到今天才攒了1万多亿的外汇储备。有的朋友也许会说，我不炒股票，股灾和我没关系，这是短视的，经济是一个系统，而且是开放的系统，其中一个环节出了严重的问题势必会引起链锁反应，也许股灾发生后接下来就是货币狂贬，物价飞涨，经济危机。97年的东南亚就是个例子。好象扯远了，我们还是谈上海的楼市，从2005年国家就不断的出台调控政策，甚至明确表示要打压房价，我曾经坚信，用不了多久，上海的房价就会回归理性，可是事实证明我错了，或者说是我这样的老百姓是无奈的。我曾经到自己家周边的中介做了调查，发现挂出的两手房价格并没有降低，而且国家新增收的营业税和所得税要由买家来承担，这就使得房子总价更高。当然这些手段确实是限制了一些低级的炒房者，可是对大多数自住需求者来说，确实压力更大了。在上海有很大一部分自住的需求，上海不同于其他的普通城市，由于历来就是经济发达的直辖市，再加上国家的大力扶植，已经成为了区域性的金融中心、商贸中心和航运中心，世界各地的人源源不断的涌入上海，这些人中有很多是有住房需求的。这也是我认为上海的房子长期具有保值作用的原因之一。地段好的房子确实还是紧俏的，外环的地方我不知道，但是大家买房子总归是考虑到上班方便，离老人家里方便。如果考虑到这两点要求，那么上海二手房交易大都是卖了自主旧房再买别人的旧房，就象以前的换房。所以房价高还是低对于只有一套住房的穷人来说是无所谓的，他们要求的只是自住。为什么我说我很无奈，因为也许房价真的降了，但是对我们老百姓却感觉不到，因为物价在涨，原材料在涨，只有老百姓的工资不涨。房价的涨幅也许已经大大低于了通货膨胀率。中国的真实通货膨胀率大概在每年8%，这是我在一个牛人的帖子里看到的，我觉得他的分析和计算是有道理的。也就是说，你今年有100万钞票，可以买100万的物资，明年就只能买92万的物资了。由于私有经济的发展和利益集团的形成，目前国内的贫富差距在拉大，国家没钱给老百姓涨工资，银行每年的坏帐上千亿，央行只好印RMB来堵，RMB数量增加了自然就会造成通货膨胀。上周末陪夫人去新世界买衣服（也许有朋友会说怎么去新世界这么土的地方，呵呵，她们公司发的服装费是新世界的消费卡），转了一圈，一般的衣服和鞋子都是5、600圆一件， 好点的都要1000多，我因为好久没买衣服了，在我的印象里，3年前，2、300圆就能买到不错的衣服了，整翻了一倍。基本的粮油、水电煤的价格国家要强行控制，可是衣服等日常消费品就管不了那么多了。

        其实通胀只不过是减少楼市泡沫的一个因素，地方政府在房产开发上赚了很多钱，曾经房产交易额占GDP的比重很大。地方ZF和KFS挟着银行把房地产搞的这么红火，现在要打压房价拿谁开刀？手心手背都是肉，要找替罪羊，只能针对那些微不足到的炒房者，这对楼市又有多大影响？简直连挠痒都不能算。国家虽然考虑到要减低房产泡沫，可是制定游戏规则的人有怎么不不考虑自己的利益呢？很多高官都有多处房产，国家现在似乎又面临着两难，这过剩的资金要流到哪里去呢？股市的战斗已经异常惨烈，汇率还在艰难的爬升，经济又要软着陆......

        朱门酒肉臭，路有冻死骨。很多的百姓面临的是生存的问题，房价的涨跌与他们无关。国家要解决的问题太多了，房价也许还顾及不过来。问我现在对楼市的看法，我认为国家调控没有明显效果，觉得贵就只好等，也许等到世博会过后，也许等到经济危机过后。怎样在经济浪潮的起伏中管好自己的财产？擦亮眼睛，看清世界，顺势而为，凭天由命。这就是我的回答。