提要：9月初，自轨交7号线有望在今年11月底通车的消息传出后，门店轨交7号线沿线物业的租赁业务量便大幅上扬。

    9月，租赁市场再现“冰火两重天”。一方面，中低端租赁市场延续了8月的良好走势，成交量和租金都有小幅上涨，在建轨交7号线沿线的公房租赁行情尤其火爆。另一方面，在8月份稍微有些起色的高端租赁市场，进入9月后却遭遇了新一轮下滑行情，成交量价齐跌。

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    中低端租客青睐7号线沿线住宅

    在中低端租赁市场成交量稳步上升的大背景下，轨交7号线沿线租赁市场成绩尤为惹人瞩目。据中原地产经纬城市绿洲分行经理黄基禄透露，9月初，自轨交7号线有望在今年11月底通车的消息传出后，门店轨交7号线沿线物业的租赁业务量便大幅上扬。9月份前三周的成交量相比8月同期上升达15%以上。同时，区域内租金水平也出现了上涨。根据中原地产统计数据，目前经纬城市绿洲毛坯房两房的租金价格已经由1200元/月上涨到了1400元/月。尽管如此，相比其他轨交沿线区域而言，轨交7号线沿线的公房租金水平仍然相对较低，这吸引了大量存在轨交房租赁需求的租客。目前，推动区域内租赁成交量上涨的租客主要有以下两种情况。

    第一类，换租客“搬家”。一些租客原本在其他轨交沿线附近租房，由于轨交7号线沿线租金相对而言较低，因此在轨交7号线开通日期逐渐临近的情况下，换租到了轨交7号线沿线。目前，这类人群的成交量占了区域总体租赁成交的较大比例。

    第二类，大学生租赁高峰提前。据中原地产相关人士介绍，一般而言，每年11月，租赁市场会迎来一个毕业租赁的小高峰，但今年这一高峰却提前到来了。中原地产天通庵分行经理姜伟介绍，9月份以来大四学生“租房热”高峰提前，致使部分区域租赁成交量较8月同期上涨了1成。21世纪不动产上海区域市场中心分析师黄河滔分析，大学生比较青睐租金便宜且交通方便的物业，因此，7号线沿线物业对这一人群而言具有相当大的吸引力。