如果有人问，2009年至今的上海楼市给人们带来了哪些惊叹号？有件事一定名列在册，涨价潮使得每平方米万元以下的楼盘几乎不见踪影。购房者们感叹，短短两个月，买房的代价就要多涨出一套首付，叫人看不懂。

从年初的低潮，到8月的成交均价创历史新高，2009年的房价就好象进入一个旋转门，回旋一圈后又迈向更前方。虽然8月商品住宅成交量环比下降，但至少目前房价依旧坚挺。根据统计，今年1至8月上海商品公寓涨幅超过20%的楼盘多达52个。这些楼盘基本覆盖了每平方米10000—35000元/平方米之间的价位段，是楼市的主力消费对象。“看不懂”涨势的背后一方面是上海楼市的整体价格体系正在重建，另一方面，关于“金九银十“是将终结房价上涨还是新一轮房价上涨的开端的争论又开始不绝于耳。

楼市观测站一：价格走势

万元内板块在“涨潮”中消失

“才几个月而已，上海已经很难找到单价万元以下的楼盘了”。王先生夫妇从年初开始看房，本来想在九亭买一套80万元的两房，现在几乎是不可能了。当豪宅市场非同一般火爆的同时，另一端的单价万元以下楼盘似乎也即将变成一段楼市过去的记忆。放眼看去，奉贤南桥板块、江桥板块、九亭板块、川沙板块等人们印象中的低价板块，不少楼盘均价都已相继突破万元。

新兴板块楼盘联动冲关

典型板块：新江湾、三林等

新兴板块的供应量相对充沛，在楼市淡季，板块内众多楼盘竞争激烈，价格很快松动，而在楼市回暖后，新盘又互相带动，价格回归也快。在上海，比较具有代表性的新兴板块有杨浦新江湾城和浦东三林板块等。

随着世博板块开发改造工程进度的进一步加快，三林板块在未来五年间的后续住宅供应体量依然十分充沛。在三林，每年都有多个新盘接踵推出，让人记忆犹新的2008年，楼盘间竞争可用惨烈形容。而今年以来，板块内价格抬升也非常快，金地湾流域年初低谷时期15000元/平方米左右，近期推出的大平层公寓报价在2万元/平方米左右。区域内的另一个楼盘金谊河畔今年以来成交均价也有了超过30%的涨幅，此外，尚东国际名园、万科新里程也都有超过20%的涨幅。

另一个新兴板块是新江湾城。板块规划起点非常高，轨道交通10号线路也将通车，众多利好成就了板块楼盘涨价的理由。板块楼盘成交均价自4月起明显回升：华润置地橡树湾二期近期趁势推出了一批市场上较为稀缺的精装修小户型房源，面积仅为86-88平方米，当前在售价格在28000元/平方米左右；合生江湾国际公寓的住宅价格虽在2008年低谷时曾有所下滑，但到今年4月份以后，已经重新回到高位。目前，这些新兴板块虽然房价涨势较猛，但是新盘去化速度依然较快：近日新江湾城的加州水郡全新开盘，最高价达到3万元/平方米也照样销售火爆。