明天是中小学生开学的日子。如今，不少家长在孩子一两岁时就未雨绸缪，把购买学区房纳入计划。即便比同区域同品质的非学区房贵出三四成，学区房因为其特殊属性及抗跌的投资价值依然是市场上“一房难求”的“香饽饽”。然而，由于招生计划的可变性，学区房依然存在风险。从择校衍生出的择房，一定程度上反映了教育资源分配的不均衡。

    上海从2007年开始进入生育高峰，据此推算，2013年以后将进入小学入学高峰。学区房价格的非正常上涨，也许仅仅是个开始

    多数孩子或许并不知道父母为了他们能念上一所师资好的“名校”，为之付出的心血和财富。

    卢女士的女儿现在不到2岁，原本对学区房还知之甚少的她近来总听周围的同事朋友讨论学区房，于是，她也不由地着急起来。

    因为本市义务教育阶段采取“就近入学”的原则，楼市中有了所谓的“香饽饽”———学区房，学区房，说白了就是“名牌中小学周边能够对口入学的住宅”。

    然而，由于多数学区房不能“即买即用”，不少家长在孩子一两岁时，就未雨绸缪。记者了解到，部分小学有规定：入学儿童一家三口的户口必须都在本学区，还要在该房住满3年以上才有入学资格。

    北静安板块：学区房贵30%-40%

    卢女士家住普陀区的曹杨路芝川路附近，女儿就近入学的对口小学并不合她心意，相对集中了较多名牌小学的静安区，目前是卢女士选择学区房的重点区域。

    “主要因为北静安板块离普陀区较近，如果现在的房子不卖掉，将来女儿上学接送也方便；不过静安的房子实在太贵，单价2万元/平方米已经算‘便宜货’了，超过3万元/平方米的学区房则是多数。”卢女士显得很无奈。

    对口静教院附小的海防村，小房型目前挂牌房源单价都超过3万，海防村是已有10年房龄的老公房。其所属的北静安板块的老公房目前成交均价约2.2万元/平方米。这是记者从中介了解到的数据，依此计算，海防村因为学区房的属性，可以卖高30%-40%。