“近期上海楼市交投活跃，不少客户因为没有衔接好物业置换的节奏，不得不暂时投奔租赁市场，于是成了一群‘过路客’。 ”

上海信义房屋分析师介绍，这类过渡型租赁需求并不是租赁市场的“常客”，而是出于某些原因暂时无房可住不得已租房的人。在目前的市场上，这部分人主要有以下几类：1、已经将原有住房卖掉，但是新购进物业为一手期房，因还没有到交房时间，只能暂时租房。 2、将原有物业卖出，重新买进二手房，需要装修不能马上入住而暂时租房。 3、已经将原有物业卖出，因为近期卖方市场不断跳价而没能马上买进新居的。

首次置业族：租老工房过渡

案例一：小张今年刚刚研究生毕业，5月份进入某公司工作，月薪3800元。父母出首付替小张在上海买了一套新房，目前尚未交房。他和女友经过一番比较，最终在梅陇区域租得一套一室户的老工房，每月1300元租金。两人感觉很轻松，也非常喜欢这里便利的交通、生活配套，还可以经常去华东理工大学里转转，回忆一下学生时代。

对于小张这样刚刚步入社会的小白领来说，老工房较为集中的区域是租房的好选择。老工房所处的位置大都是以前的边缘地带，如今这些区域早已是热闹非凡。如田林新村、康健新村、曲阳新村、曹杨新村、崂山新村、潍坊新村、彭浦新村、梅陇地区等。由于地段、位置不同，不同板块内的租金价格也不尽相同。一般中环附近区域一室户1100—1600元/月。内中环间如田林、潍坊区域如今租金也有所上涨，一室户1500—2000元/月。这里交通路网相当发达，邻近轨道交通的区域更是出行便利。同时，其周边环境已经相当成熟，完全能够满足年轻白领的日常生活、休闲娱乐的需要。

改善置业族：住次新房享受

案例二：与小张不同，谭小姐刚置换了一套大三房，目前正在装修中。她不喜欢老工房，总觉得老社区里缺少现代绿化景观、一排排火柴盒式的小楼简单堆在一起太单调，这样的居住环境让人提不起生活兴趣。她偏好次新房社区，小区内环境优雅、物业管理到位，房型新、居住舒适。因此，在搬入新家之前一家人在莘庄的华丽家园租了一套两居室，月租3000元。每天早起在小区里走走，呼吸一下新鲜空气，优雅的环境让她一整天都精神饱满。