改善型购房者在换房过程中，常常面临先卖房还是先买房的选择，一旦选错了次序，就可能遭受损失，而如果踏准了节拍，则会额外得到不小的收益。

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先卖后买遭遇房价飞涨

今年年初，贾先生打算将自己在古北的一套两房换成三房。当时，上海的房价处于低谷，市场交易也很清淡，他觉得要买进新房很容易，选择面也很大，而卖出房子却很困难，所以就先将自己的房子挂牌了。春节过后，他顺利地找到了下家，商定的单价为1.7万元，拿到房款后，就开始去附近的中介门店找房。

由于跟下家商定的交房日期还有一段时间，贾先生找房比较从容，先后看了几套房子都觉得不太满意，不知不觉中，时间过去了一个多月。随后情况发生了变化，先是挂牌价出现了小幅上涨，然后是再问原先看过的几套房子，中介告知都已出售。进入5月，随着商定的交房日期逐渐临近，贾先生也开始着急起来，加快了找房的步伐，但他发现，房价的涨幅也跟着他的脚步一起加快，他心有不甘不愿意妥协，几次砍价过狠“惹怒”了上家，又错过了几次下单的机会。无奈之下，贾先生只得在交房期限前租了一套房子搬家，打算暂时过渡一下，等这个小高潮过了再说。但此后，房价却没有任何要回头的意思，到现在，他要买的的房子单价都涨到了2.2万元左右，如此看来，贾先生租房的时间不会短。