捂盘还有四种方式

事实上，除了少量多批，开发商还有很多捂盘方式。

大幅提高开盘售价。开发商脱离市场均价，大幅提高开盘价，变相拉长销售周期。比较典型的就是位于浦东花木某楼盘，小区分多批开盘，最少一次开盘40套，2008年5月开出最后一批房源，由于价格开得高，至今不少房源还以现房在售。

后续房源转售为租。开发商将一些项目的后续房源转售为租，待租客撤离后，重新翻新外立面和内部装潢，再高价出售。

自行封盘。在“网上房地产”，记者查到虹口区某楼盘其状态显示为“暂停销售”。据了解，除政府发现违规操作可实行封盘外，自行封盘的不排除开发商捂盘行为。根据有关规定，开发商在拿到预售许可证后的一定时期内必须开盘。

拖延工程晚领证。某机构副总经理王丽萍指出，如今捂盘惜售之所以盛行，与大家对下半年楼市向上的预期有很大关系。上海连发两令主要是制止开发商延缓销售的捂盘行为，但部分开发商将捂盘行为前置，即拖延工程进度，放缓拿预售许可证的节奏。

买家可以主动维权

相关人士提醒说，购房者如果发现开发商存在捂盘惜售行为，可主动维权，但投诉时应掌握一定的证据。“购房者可以根据开发商取得预售许可证的时间，来推断是否属于捂盘惜售。根据有关规定，楼盘取得预售许可证短期内必须开盘。”

“如果开发商只是开楼盘中的部分房源，购房人可以先到‘网上房地产’查询该楼盘的房源总数和实际交易情况。如果通过网上查询自己选中的房子没有实际交易记录，而售楼人员告知该房已卖出，该楼盘就存在捂盘惜售情况。”相关人士说。