在楼市回暖行情下，商铺、工业物业和写字楼等表现还略有差异。据戴德梁行的研究，今年二季度上海商铺、工业物业已较一季度向好，但甲级写字楼的租金进一步下跌，空置率也依然维持高位。

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    市中心商铺租金推高

    眼下，上海中心城区淮海中路等部分商圈正在进行升级改造。南京西路的金鹰百货在经过一年多的装修后，于5月底重新开业，定位在高端百货。6月6日在金鹰百货开幕的Gucci上海旗舰店店铺面积达1600平方米；5月15日，AlfredDunhill概念旗舰店在上海恒隆广场开幕，店铺面积达到525平方米。越来越多的奢侈品牌涌向市中心成熟商圈，也使得中心商圈的平均租金得到提升。

    据统计，今年第二季度主要商圈商铺租金最高的是南京西路，达到67.8元/平方米/天，租金最低的是浦东，租金为24.6元/平方米/天。在入驻率方面，本季度商铺入驻率最低的区域在淮海中路，入驻率为80.8％；南京东路和南京西路的入驻率都高达100%。