二手房价格涨得越快，租赁市场就越容易“一边倒”：如今待租房源都被“刮”到了买卖市场上。

九歌上郡某业主将其出租房源挂牌出售，获利颇丰。 21世纪不动产上海锐丰静安新城店经理张涛介绍说，该业主在2007年以1.7万元左右的单价购入一套130余平方米的九歌上郡房源。购入之 后，该业主以每月6500元出租。2008年楼市调整，该物业市场价下跌至1.5万元/平方米，业主被深度套牢，但租金一直比较稳定。经过数月调整，今年楼市的这波反弹行情使这套房源市场价攀升到近2万元/平方米。该业主遂将房源挂牌出售，最终到手价达1.9万元/平方米。

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除季节性因素，二季度买卖市场量价双高的市场行情对租赁交易产生抑制作用。一方面，房价上升导致部分潜在买卖客户加快入市步伐，分流了租赁需求；另一方面，买卖量价双高的行情又使得一些租赁房源进入买卖市场，租赁有效供应有所减少。其中，后者在部分前期被“套牢”的业主身上体现得更为明显，他们将持有房源在买卖行情上行阶段转租为售、趁机解套。

据21世纪不动产上海区域市场中心统计，6月住宅租赁交易套数环比下降11%。在各行政区域中，6月租赁交易套数环比增幅超过一成的有宝山、长宁、静安三区，其他各区的交易量与上月相比或基本持平、或有不同程度下跌。在金融危机爆发后，陆家嘴、南京西路、徐家汇等中心城区的中高端住宅租金，至今未有明显回升；近期中低端住宅买卖交易活跃的热点板块，成为租金上涨较为明显的区域。据21世纪不动产的抽样调查数据显示，在闵行七宝、宝山上大、浦东三林等板块，6月底各热点租赁楼盘的平均租金普遍较一个季度前上升15%-20%。以闵行七宝的万科城市花园为例，6月底两室户装配房月租金约在2550元，而3月初仅在2200元左右。