房地产市场再次火热，带动了投资需求。一般人总认为投资房产有钱人才做得起，实际上作为一种理财手段，有投资眼光和意识的普通人，也能从中获益。为什么要投资房产？投资房产要注意什么？什么时候可以投资？什么地方的房产值得投资？特别邀请几位投资房产颇有心得的个人投资者神侃房产投资，让有兴趣的读者分享他们的投资经验。

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李大伟：

为什么投资房产？

现在房市走出低谷，但是实业还没走出低谷。四万亿投资洒下来，资金更加宽松，实体经济严重过剩，于是资金开始流动，寻找增值、保险的行业，就不约而同地找到民间依然有刚性需求、又有消费能力的房地产业。

投资房子最大的收益在于未来的增值。今天谈房产投资为时晚矣，3个月前是最好的时候。四万亿的货币增量是印出来的不是生产出来的，这么多钱到哪里去？房地产。在中国，房子是稀缺的，地段是不可复制的。房子和黄金不一样，黄金没有使用性，房子买来还可以住；房子和股票也不一样，股票只有投资性质没有使用性质。但是投资房产有个怪现象，投资回报率比银行利息还低。从使用的角度讲，租房比买房合算。但是房子最大的利益，在于未来的增值空间，而且保险系数最高，持有期间还能不断地创造现金流。

黄金只能保值。没有人是炒黄金发财的，黄金是货币的衡量器，只能保值，不能超值。只要没有战争，房子总是增值的，而且幅度高于黄金。同样一套房子，市面上货币量是1万元的时候，房子值1万元，市面上货币量是2万元，房子就值2万元。单纯谈论货币单位没有意义，货币购买力才有价值。

遏制房产的利剑不是政策，而是有投资价值的产业提升。现在中国制造业由低端的加工向中端进步，中端产业有些核心竞争力，发展到高端的时候，实体经济的利润会吸引投资，将对房产有所遏制。