上海二手房交易环节已开始收紧。记者了解到，为杜绝故意做低房价逃税的现象，一年前指定的房屋评估机构陆续进驻各区房地产交易中心。如今，指定评估机构对交易房源是否符合市场价的评估越来越严格。

估价系统每周更新

交易中心指定评估公司对二手房成交价格做评估，其初衷是为了杜绝做低房价逃税的现象。

去年年中，杨浦区交易中心率先进驻一家名为上海申杨房地产估价有限责任公司的指定房产评估机构，所有杨浦区二手房交易房源在缴税过户之前，都必须经由申杨公司审核价格，明显低于市场价的成交房源可能被退件，并由申杨公司重新估价。

据记者了解，普陀、黄浦、徐汇、浦东等绝大多数市区房产交易中心，都有指定的房产评估公司，在缴纳税费前都须对房屋成交价进行评估。

据记者了解，正常情况下，评估费为房源评估价格的千分之一左右。

据悉，相关评估机构内部都有一套来自财税部门的房源成交价格记录系统，一周更新一次，沪上各小区房源的最新成交价格都记录在系统内，这也是评估机构对二手房成交价进行评估的数据来源。

“去年下半年房地产市场交易冷淡时，评估价的作用比较淡化，一般都会放行。而最近二手房价格评估明显收紧，被认定为低于市场价的交易房源骤增。”一位大型中介公司交易按揭部负责人认为，这或许也是政府收紧交易环节的手段之一。