房贷险只保障银行利益

泰康人寿的顾海建表示，“客户只有在受到伤害时能获得人寿赔偿，另外那个房子是期房，客户在办理房贷的时候应 该已经购买了房贷险。”不过，由于保险合同的自愿原则，从2005年开始一些银行已经不再强制要求贷款客户购买房贷险了，因此借款人购买房贷险属于自愿行为。

然而，房贷险一直被业内公认为是住房市场一大潜规则，保障的明明是银行的利益，却要贷款人“埋单”。业内人士指出，一旦保险公司对房贷险进行理陪，直接受益人将是银行，而不是掏钱购买保险的业主。

业内人士指出，购房者向银行申请贷款时，银行一般会要求购房者为抵押房屋购买财产险，并在贷款合同中明确约定：保险单上必须注明抵押权人为该保险的优先受偿人……一旦发生保险事故，保险人应将保险赔偿金直接划付至贷款人指定的账户。也就是说，贷款银行为保险利益的第一优先权人，一旦保险公司按照房贷险合同兑现承诺，第一受益人将是银行，贷款人一分钱也拿不到。

既然这样为什么还有人买房贷险？业内人士表示因为房屋贷款的放款权力掌握在银行，不买房贷险，银行就不放款。

那么客户究竟有没有必要购买房贷险？上海市中天阳律师事务所执业律师倪轶敏婉转地表示，“房贷险确实是保障银行风险的险种，以前，房贷险确实存在 ‘住房市场潜规则’一说，但是现在已经是自愿购买了。”