【求解】

楼市“千元跳”当心有价无市

业内分析师指出，房价的高低本质上是由市场供求状况决定的，房价上涨本质上是市场需求过旺与供给不足之间矛盾的显化。去年积压了几乎一整年的购房需求，在经历了2009年前5个月的集中释放后，目前已进入阶段性的观望状态，对于一手房，预计也将在7、8月份左右进入阶段性的盘整，下半年楼市将以平稳为主，而房价上涨空间也将缩小。

但是如果部分房产商以此为机，疯狂涨价，那么楼市很可能重新回归“有价无市”的状态。对于开发商来说，一定要心里明白，最近的交易实际上是过去一年里压抑下来交易的集中释放，这是解释量价齐升的最好原因。

而对于还没有买上自住房的市民来说，也不必盲目追涨。近期已经陆续有媒体爆料，部分地区的商品房项目销售放号只放了1/3，1/3的房子卖完了就说没房子了，其实还有2/3没卖。而这种销售策略也已屡见不鲜：制造楼盘热销的假象，消费者一看快卖完了就会急着买，其实房子大头还没卖掉。

警惕楼市连涨非需求所致

5月份经济数据显示，国内的宏观经济层面还没有大的好转，而购房者却预期房价将持续上涨。不少专家认为，这是今年上半年新增信贷将超6万亿形成的通胀预期所致。

但是，近四成6月入市项目在短短23天内提价10%。在并不低的开盘价格之后，短时间之内又再次上调价格已经成为市场上的一种常态。业内人士认为，房价反弹过猛，已经处于一种非理性的运行状态。

“最近房地产市场的 ‘小阳春’演变为全面暴涨的‘大阳春’肯定还将持续相当长的时间，‘供不应求’的局面再次上演，政府对房地产市场的矛盾心态给了市场极大的喘息机会。”中原地产总经理李文杰指出，要谨防房价“不是暴涨就是暴跌”的极端化。

房地产投资专家贾卧龙则认为，在目前的宏观经济背景下，楼市复苏已成定局，房价快速上涨不得已带来的泡沫风险也是同样存在的。“不排除政府可能出台相关的政策来控制房价反弹过猛。 ”贾卧龙表示。