【疑问】

回暖是“真火”还是“虚火”？

“楼市真的是火了。 ”某中介公司的经纪人康先生做出了这样的研判。因为最近三个月来，他手中的所有房子都卖出去了，而且销售速度“相当惊人”。 “房东调价、购房者抢房，2007年的好光景再次重现。 ”他透露三个月内赚取的佣金令其荷包大鼓。 “更为重要的是，现在买房卖房的都要看我们的脸色。 ”

美联物业副总经理丁伟表示，二手房市场随着高端物业成交开始放量，高端的回归及改善、投资客的活跃，充分体现了目前市场已经逐渐进入了“投资客”主导楼市的时代。

他说，最近投资客的“蜂拥而至”，也在一定程度上造成了刚性及改善性需求购房者的紧张情绪，从而出现了排队买房的现象，从开发商角度来考虑，很多楼盘最近及时把握楼市的“风向标”适时提价，也是想在夏季到来前适度的放盘，以缓解自身房源积压和自身资金压力，直接引起了部分新盘涨价出售。

经济学博士马光远表示，“事实上，国际性的金融危机并未见底，甲型流感等不确定因素也尚未消除，中国房地产业不可能一枝独秀，房地产市场面还没有根本好转。 ”

楼市“三伏天”能持续多久？

对于购房者小张而言，他更为关注楼市回暖的可持续性。 “如果房价还要涨，显然要趁早买。如果回暖不能持续，就继续选择观望。 ”他坦言购房者希望能有个明确的说法。

日前，瑞银证券、渣打银行等机构均发布报告看好中国楼市，并预测房地产投资市场将在下半年强势复苏，从而将楼市带入整体复苏的轨道。

摩根大通董事总经理兼中国证券市场主席李晶判断，中国房地产市场已经启动实质性回暖。 “楼市的回暖主要是刚性需求大量释放以及救市政策促成的，随着金融危机影响的消退，宏观经济环境的逐步企稳，政府投资力度的不断加大，全国楼市在去年四季度触底后已出现恢复性的增长。 ”

中国社科院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海则不看好楼市前景，他认为高房价令购房家庭的负担很重，在当前就业不稳，实际收入下降的时期，高房价更是难以承受之重。

原十届全国人大常委会副委员长成思危日前坦言 “信贷增长中确有一部分资金流入楼市，这也是造成目前楼市回暖的原因之一，至于这样的回暖能持续多久还很难估计。 ”

经济复苏是否依赖房地产？

在金融危机肆虐的背景下，通过振兴房地产市场以达到带动关联产业发展、刺激内需的思路似乎正在成为一条“金科玉律”。然而，这一“铁律”正在受到越来越多的质疑，地方政府以刺激楼市促进经济增长的方式或许只是一尊“泥菩萨”。

三星经济研究所发布报告认为，房地产行业近年来成为拉动经济增长和增加地方财政的主要手段，同时巨量银行贷款在房地产行业的沉淀迫使政府对房地产泡沫采取了“托住”而非“刺破”的政策导向。同时，“民众在住房问题上花费高昂成本，无钱在其他领域消费，同样会抑制内需。这在外需持续萎缩的情况下，使经济复苏雪上加霜”。

马光远认为，下半年房地产市场这种疯狂不仅走不远，在这种非理性的疯狂透支下，将会进入惨烈的调整。他表示，经济真正复苏的关键不在于楼市、股市的虚火，而在于实体经济本身真正回暖。“如果虚拟经济背离实体经济的基本面，只能意味着新一轮泡沫的破灭，不仅无助于实体经济的回暖，反而会成为下半年经济复苏的最大隐患。 ”