3 为什么要规定人均财产在7万元以下？

21万元家庭财产标准是考虑首付能力

准入标准：人均月可支配收入2300元以下，人均财产7万元以下。

庞元：家庭收入是指家庭成员一定期限内拥有的全部可支配收入，包括工薪收入、经营性的净收入、财产性的收入，还包括买卖性股票、房子等等这些。家庭收入标准，主要是扣除其基本生活费用以后，是否有能力通过市场化的方式（包括市场化购买或者市场化租赁等方式）解决住房困难，进行测算。所谓家庭财产，指家庭成员拥有的存款，他处有没有住房、车辆以及有价证券等加在一起。

人均财产在7万元以下，对于一个三口之家来说，便是21万元以下的家庭财产标准。这主要是考虑，如果这个家庭要购买一套中小户型普通房产，是否具备支付房贷首付款的能力。比如说房价是1万元/平方米，而中小户型的面积是70平方米，这个房子70万元，首付30%，那么就是21万元。希望市民收入不断提高，到具备一定的经济条件之后就退出经济适用住房。

4 为何规定5年内未发生过交易住房行为？

防止申请人卖掉原有住房

准入标准：申请经适房前5年内未发生过交易住房行为。此外，年龄在30岁及以上的单身人士符合上述条件的，也可单独申请经适房。

庞元：在申请之前，原有住房有没有转让过的限制，主要是为了防止将原有住房卖掉。