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上海住管局局长详解经适房四大具体准入条件

户口在申请区5年是为了防随意迁户口 “5年内未交易”防申请人卖掉原住房

《上海市经济适用住房管理试行办法》近日正式颁布实施。昨天，为方便市民更好地理解有关内容，上海市住房保障和房屋管理局副局长庞元对《办法》中的相关规定进行了进一步的解读。

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据庞元介绍，目前，上海经济适用住房以售为主，今后实行租售并举，主要是考虑部分承租的家庭住房消费能力比较弱，一次性按购买经适房要求来做，可能有一些困难。“希望在一定的年限内，三年内，或者五年内由租转化为购买，租售结合、并举。”庞元表示，在《试行办法》第25条规定了实行租售转化的政策，经过批准租赁经济适用住房的申请户，可以在签订《经济适用住房租赁合同》时，向区（县）住房保障机构申请采取租售转化的方式购买该套经济适用住房，就是先租后买。

此外，对于目前初步拟定的四大具体准入条件，庞元进行了详细解读。

1 为何限定户口要在申请区或县5年以上？

避免部分家庭随意迁移户口

准入标准：家庭成员具有本市常住城镇户口7年以上，并且在申请区（县）5年以上。

庞元：这个规定主要还是为了体现经济适用住房制度的公平性和有序性，同时为了避免部分家庭随意迁移户口到某一个区等问题。

2 公有住房只有使用面积没有建筑面积怎样认定？

公房凭证使用面积可折成建筑面积

准入标准：人均住房建筑面积15平方米以下。

庞元：关于有一些房子是公有住房，只有使用面积的问题，市里有专门规定，对于不同的房屋类型，都有统一的折算标准，可以把这些公房凭证使用面积折合成建筑面积。住房困难的面积标准，主要还是根据居民家庭基本生活的起居要求，同时结合本市住房困难家庭的规模、数量、总量，政府住房保障的能力和社会经济发展水平等因素综合加以考虑的，这是一个住房面积的情况。

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