据业内评论分析，近来楼市由“小阳春”转为“盛夏”，三大版本的故事是幕后的“黑手”。

    第一个版本是“房荒”论，成为推动一线城市房价大幅度上涨的动因。截至6月下旬，上海楼市的在售新建住宅总量只有575.85万平方米，而自3月份以来，上海的新房供应总要少于销售量。类似现象也在北京、深圳等地发生。去年下半年开始停工潮和减工潮，是推动这场供应偏紧的“房荒”现象的动因。

    第二个版本是预期 可能发生通货膨胀。截至5月末广义货币供应量(M2)余额54.82万亿元，同比增长25.74%，已连续3个月超过25%。而1～5月国内银行新增信贷规模已经达到5.84万亿元同比多增3.72万亿元，全年很可能突破8万亿的规模。很多人因此预言，通货膨胀时代很快会到来。因此很多人希望通过买楼，确保个人资产保值。

    第三个版本则是信贷很宽松、很容易获得，利率低贷款便宜，政府减免税费后负担减轻。目前，大多数购房者在国有和商业银行申请房贷时，都能够申请到央行规定政策中房贷利率的下限，例如目前5年以上的贷款利率是5.94%，但对符合条件的可以打7折，则4.16%为优惠下限。而部分银行还有和开发商合作房贷的项目，其房贷利率则更低。而上海免收个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的住房交易(转让)手续费。这也逐渐导致了今年以来房子很抢手，房价月月走高，照此信贷宽松的架势看，房价未来还要涨。

    投资者正在替代自住客成为目前楼市的主流。温州炒房团又杀回来了，他们又成为现在市场最活跃的人群。

    据媒体披露的统计数据显示：5月份，温州民间资本在上海国际建材家居品牌中心购买房源49套、周浦万达广场32套、东方国贸批发城14套房源、仁恒河滨城15套、御翠豪庭20套、中海翡翠湖岸18套、金地各林风范城14套。

    台庆房产中介客户经理小胡告诉理财周报记者，最近她在徐家汇的门店频繁地在接待几张熟面孔。这几名来自温州的买家目标明确，就是要在徐家汇、长宁、古北以及静安寻找160平方米以上的高档大宅。他们先是在徐家汇“团购”了几套总价约450万元的住宅，但是仍在寻找新的目标。

    “投资客正在增多，”胡经理说，“这是中心区域房价看涨的原因之一，他们对价格敏感性不高，只要楼房可以保值就可以。所以在接下来的楼市中，刚性需求的买家在被动的竞争下日渐弱势。所以，这部分购房者买房还应赶早。”