收入和房价比例是否合理难界定

    在回应媒体有关“上海的房价收入比”问题时,刘海生称,“房价跟收入肯定是有关系,但是完全从上海的人均收入来测算房价,未必合理。”刘海生坦率地说,“如果按照国民收入来计算房价,你会看不懂上海的房价。事实上上海房市成交量还是非常大,所以从这个角度来说很难用一种经济的模式来计算销售情况。”

    刘海生认为,产生这样的情况,一是因为收入部分跟政府掌握的信息不完全对称。第二,上海的房市是一个全国性的市场,不能完全用上海的国民收入来衡量上海的房产市场。“所以从这个角度来说,你就很难用一种计算模式来计算我们国民收入多少,上海整个居住的困难是多少,然后预测我们三到五年有多少的市场需求。”

    关于土地和房价的关系,刘海生表示,土地和房价一定是有直接关系。房屋建造成本是相对固定的,因此中心区的房子价格会普遍高于郊区。土地成本对上海来说最根本的问题就是动拆迁成本偏高的问题。

    “至于经济适用住房的价格,要有一个销售的基准价格,实际上就是参照这些间接因素。但是有一点请大家可以放心,政府对经济适用住房的价格一定会非常严格,而且如果当中有一点点差价的话这个绝对不是纳入财政的收入,还是取之于民用之于民,政府的设计就是继续让经济适用住房滚动下去。”刘海生这样承诺。