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上海6月份租赁市场:过渡型和学区房交易活跃

近期市场上，改善型需求逐渐占据市场成交主流的格局使得过渡型租赁交易倍增，一些家长也赶在9月开学之前预先在重点学区周边租房入住。

来自21世纪不动产的最新统计数据显示，6月以来，沪上房屋租赁市场依然处于低位运行，上半月成交套数与5月同期相比下降6.4%，租金保持稳中微升 。从成交区域上看，浦东、闵行和杨浦三区租赁交易表现较为突出。

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改善型需求产生的过渡型租赁行为增长明显。6月上半月，因改善型需求产生的过渡型租赁成为市场成交主流。此类客户大多已卖出原有房产、尚未买好新居，选择目标在房源所在小区或周边租赁一套房源以作过渡型居住。这样一来，既可实地体验小区的居住氛围，又方便搜寻意向房源。21世纪不动产上海梦想分行6月初就达成这样一笔交易，客户将自己在中原板块的住房出售后，有意购买一套上海梦想的二手次新房改善居住条件，遂先在该小区租下一套三房全装全配房源，月租金4000元。

学区房租赁是近期市场上的又一亮点。在重点学区周边，如南黄浦、浦东碧云和闵行七宝等各类教育资源比较丰富的板块，望子成龙的家长们选择在9月开学前预先安置好子女的住宿问题，以避开开学时的租赁旺季。以七宝板块为例，明强小学、七宝中学和上宝中学等知名学校深受家长和学子的欢迎。21世纪不动产万科二店经理表示，七宝板块目前全装全配的两房月租金在2200至2500元，性价比较高。其中，成交较为活跃的是板块内的标杆楼盘万科城市花园。

业内人士分析认为，目前二手房市场上可售房源减少、价格上涨等因素，使得交易周期延长、交易达成更为困难，同时也将部分潜在购房者挤入租赁市场。预计接下来的数月，本市房屋租赁交易量将逐渐走高，交通便利、配套成熟的板块将受到欢迎。

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