外环现房紧缺 市区驻扎苏州河商圈

    由于地域位置受限，因此西区的外环比较少有现房的规划，个别现房楼盘近期基本面临尾盘或售罄阶段，相对而言，普陀和长宁区域内，位于北苏州沿线及中山公园商圈附近的楼盘以现房偏多，在目前市场看好的行情下，不仅价格上涨而且定价高出期房一半左右。

    泰欣嘉园　目前板块内定价最高 后续景观房仍看涨

    压轴景观大户型“静待”上市

    泰欣嘉园目前在售的仍旧是去年9月底上市的1号和8号楼，由于上海中高端住宅市场近期看涨，受此利好刺激影响，从2006年首次开盘至今在板块内“高开低走”的泰欣嘉园近阶段销售量开始出现起色。其中，1号楼中还剩20楼以上高区位置的87、135平米二房和三房房源；而主打160、170平米左右大三房的“楼王”8号楼可选房源则相对较多。从网上房地产的销售数据来看，该楼盘2006年首次上市至今共推出819套住宅，目前预定13套、还剩160套可售，去化率在三年内达到79%。

    近日从售楼处获悉，新一批小高层房源即将上市，该批房源位于苏州河第一排位置（距离苏州河200米），为最后3幢小高层项目，房型全部为180平米以上的大三房和四房。“目前具体上市时间和价格都还没有确定，不过开盘时价格上涨是肯定的。”售楼人员明确表示。另外，前期房源的装修标准在2000多元/平米，而现在早已超出该报价。

    近期周边楼盘均有上涨

    泰欣嘉园所处的普陀武宁板块内在售的大部分楼盘基本以北苏州河景观为卖点，同样于苏州河第一排的中远两湾城四期31号楼（位于800米苏州河水岸中心、与苏州河最近处相距约8米且无任何遮挡）今年4月正式上市时开盘价从年初的18500-20000元/平米一跃跳升至25000元/平米；而距苏州河100米之内的新湖明珠城三期报价在23000-30000元/平米之间。近期已上市的浅水湾恺悦名城都对外的预报价在26000元/平米。而泰欣嘉园1号楼尾盘的报价在34000-35000元/平米、而8号楼依然维持35000元/平米“高位”。

    背朝轨交配套

    轨交3、4号线镇坪路站就在小区的背面，步行约3-5分钟；在建的7号线约有15分钟的步行距离，而小区地库也建有直通三轨交换乘站。此外一路之隔设有乐购光新店、小区也自建会所及配套。