南区准现房大多年底就能入住

　　南区的准现房其实并不算多，闵行很少，大多集中在松江九亭、新城等地。本期主要介绍几个在今年年底前就将交房的楼盘，最快的在下个月也就是7月就将整体交付。准现房优点颇多，但价格也相对周边楼盘贵一些。

    文翔名苑　小户型“断货”　七月推多层二房

    7月才有新的公寓供应量

    文翔名苑位于松江新城英伦风貌区内，与松江大学城立信会计学院仅一河之隔。小区占地面积28万平方米，建筑面积约25万平方米，产品包括多层公寓和联排。

    文翔名苑目前在售的是二期房源，最近的一次推新是在今年4月，推出了144套公寓房源。主力户型是70平方米左右一房和90平方米左右各类二房。不过，当记者探盘时，售楼先生表示“这批房源卖得很好，现在已经一套也不剩了。”他还告诉记者，现在在售的只有联排别墅了，要想买公寓房，只能等到今年7月该案再次推新房源。据悉，7月的这次新推文翔名苑还是推出经典的90平方米二房。另外，该案房源除了以小户型一房、二房为主外，还有一大特点是，该案是多层房源，得房率较高为82%。

    准现房销售，年底可交房

    当记者询问7月新推房源报价时，售楼先生表示现在距离开盘尚有一段时间，具体的开盘均价还没有确定。据记者了解，文翔名苑前期房源报价在6700元/平方米左右，按主力户型90平方米二房计算，总价在60万元左右。60万元买二房，该案算是上海外环外比较实惠的楼盘了。该案这几月房源报价维持在6500-6700元/平方米左右，没有太大的变化。小户型、低总价是该案最大的特点。另外，该案还不时有特价房源和优惠措施推出，这也吸引了一些讲究实惠的购房者。至于何时交房，售楼先生表示在今年年底，该案就可以整体交房了。距离交房有半年左右，该案目前属于准现房。

    混合社区自然环境较好

    文翔名苑小区环境比较好，三面都有水景。由于是混合社区，该案的整体容积率为0.89，低于1.0。另外，该案所处区域为松江大学城，周边学校资源丰富，学术氛围浓郁，自然环境优越。但交通不便是整个松江大学城的通病，文翔名苑出行还是多依靠公交。

    [房型点评]

    1、文翔名苑大多数房源为90平方米以下小户型，面积紧凑、容易控制总价，还能享受到普通住宅的优惠。

    2、文翔名苑G户型的二房户型较方正，由于带有面积较大的阳台，可将此区域改成另一房间，提高空间利用率。