中区准现房以精装房为主

　　目前中区的在售楼盘中，以准现房和现房为多数。据记者跑盘了解，中心四区的准现房中，除徐汇区外其他三区都以精装房为主，徐汇区少量准现房也为精装房。此类房源，在业主购买之后，不仅可以尽快拿到现房，并且可以免去装修的时间，直接入住。

    长春新苑　均价两次下调 销量稍见起色

    进入3月后销量稍见起色

    长春新苑位于徐汇桂林路与钦州北路的交接处，该案于2008年9月5日全新开盘。此次为该案一期第一次推盘，推出的是1、2号住宅楼，共计159套房源。据售楼小姐介绍，该案房源主要包括78平方米一房、85、98、103平方米二房。

    长春新苑此批所推的1、2号住宅楼均为17层，该批房源距离桂林公园和田林商业街较近，地理位置不错。在该案刚开盘时，记者在售楼处得到的消息为“起价21000元/平方米，均价22500元/平方米。”这个价格在田林板块属于较低价位。不过，由于当时楼市已整体转淡，再加上该案品质并不突出，销量一直平淡。目前楼市开始沸腾，该案销量从进入3月后稍见起色。

    均价再次下调500元/平方米

    近日，记者从售楼处得知，长春新苑的最新报价是均价19500元/平方米。记者在去年11月时从售楼处得知，该案报价是19000元/平方米的起价、20400元/平方米的均价。1月中旬记者又一次从售楼处得知，该案均价悄然下跌到了20000元/平方米。而目前根据售楼处的报价，均价又下调了500元/平方米，目前这个价格可以说是田林在售盘中的最低价了。

    长春新苑所在的田林板块，目前在售楼盘主要有永兆豪庭、明园小安桥、海上名邸等盘，报价在21000-26000元/平方米之间。长春新苑销量遇冷，该案也只好再次降价。据悉，该案将在今年10月交房，目前为准现房销售。

    九号线短驳取消，出行方便

    长春新苑所处区域算是田林板块的成熟地段，附近多为一些老式的多层房源。该案也是在已交房多年的小区内新建的商品房，再加上小区内有一些动迁房，品质不可避免受到影响。从周边配套来看，该案附近有不少小型的商铺，便利店也较多。另外，教育和医疗配套主要是田林中学和第六人民医院。

    售楼小姐告诉记者，该案距离九号线桂林路站步行约在7、8分钟左右。而且目前九号线桂林路和宜山路之间的短驳公交已取消，等到今年年底九号线二期全线试运营，出行就更加方便了。

    [房型点评]

    1、该房型方正紧凑，客厅带朝南大阳台，不仅便于采光，并且与厨房的朝北窗直线相对，便于通风。

    2、主卧带独立卫生间，朝南设计。次卧朝北，做到了两卧的南北通透。