虹桥府邸　毛坯大户型价高邻盘12% 目前尾盘无成交

    目前已是尾盘销售，成交3月后“止”

    新华路板块建有大量房龄在15年以上的老公房，在一定程度上限制了新房的供应量，因此近年来的新推楼盘屈指可数，也是长宁少有新盘供应的区域。目前板块内在售的新房只有虹桥府邸和紫勋风雅苑。

     勋风雅苑在售的是去年11月上市的4栋小高层，其中1号楼的房型全部是76平米的精装修复式一房，其余3栋则是毛坯的118平米二房、125-170平米三房和174平米四房及少量176平米复式。由于整个社区规模不大，因此开发商首次开盘时一次性推出了所有房源，这就意味着后续将不再有新增房源供应。

    2006年首次上市的虹桥府邸位于中山西路、安顺路口，与紫勋风雅苑相隔一条长顺路，目前已进入尾盘销售阶段，房源大多集中在4号楼，房型为120平米二房164平米三房。而2、3号楼也有少量房源在售，房型为112-158平米二至三房，由于无刚需的小户型供应，因此今年3月以来网上房地产上已无成交记录。

    比隔壁精装盘最低单价高2000元

    虹桥府邸目前分“档次”对外报价：4号楼的中间楼层（7、8楼）单价在30000元/平米，按照每层楼差价为350元/平米计算，最低报价（低楼层）在28000元/平米，最高可达34000元/平米；2号楼由于处于小区花园位置，因此低楼层的报价在29000元/平米。而紫勋风雅苑精装小复式一房目前售价在26000元/平米，其余毛坯大户型中，原先最低报价22000元/平米的房源已经售罄，剩余房源的价格基本在25000-36000元/平米。虽然紫勋风雅苑的精装小复式报价要低于虹桥府邸的毛坯大户型2000元/平米，但整体报价基本处在相同水平。该板块以自住客居多，投资比率较少，所以板块内二手房的价格波动较小。次新房挂牌价一般在26000-40000元/平米；老公房则在15000-17000元/平米左右。

    借助老式居民区成熟配套

    与该楼盘一街之隔有东华大学，法华镇路上则有交通大学；由于处在老式居民区集中的安顺路，因此生活配套基本可满足居民的日常所需。相邻虹桥、古北、徐家汇及中山公园商圈有古北家乐福，虹桥百盛等大型购物中心。步行20分钟内可达轻轨3、4号线虹桥路站及在建的轨交10号线。

    [户型点评]

    122平米二房：卧室客厅均朝南；虹桥府邸突破传统的公寓中“餐厅+客厅”的模式，将别墅中的休闲厅理念引入二房公寓中，使得餐厅和客厅间多了一个厅。164平米三房：南北通透，连通客厅及主卧设计了一个大阳台设计，餐厅处还有一个可观赏小区中央景观的北阳台。