天山河畔花园　板块唯一装修现房 目前购买带租在身

    目前在售行政公寓现房并不“现”

    众所周知，长宁区可开发地块向来十分稀缺，尤其是延安西路以北的北新泾、天山虹桥和中山公园板块内，小户型或性价比较高的大户型这类刚需住宅更为紧缺，近阶段成交、供应量以天山虹桥板块为主。根据统计，板块内的供应量由2007年的5个逐渐递减 至目前的三个，其中在售的天山怡景苑和天山华庭的小户型主导该区域主要的市场供应，而大户型在近些年去化相对迟缓。板块人士分析，由于该板块两年前的供应量有限，使得当年年初售价为18000元/平米左右的天山河畔花园在年底均价攀升至27000元/平米。由此可见，该板块的升值空间之大。随着近来3万/平米中高端住宅成交回暖，该楼盘今年3月之后的成交也保持10套以上的稳定态势。

    近日从售楼处获悉，天山河畔花园前期房源全部售罄，目前仅剩去年7月和今年5月底推出的两栋（20和21号楼）高层行政公寓在售，房型为188-226平米四房，其中去年上市的20号楼目前还剩高区位置的房源。

    对方表示，前期以出租形式推出的该批房源目前已由租转售，不过由于租期在本月或下月（或明年）才约满，因此该批房源是以带租约的形式出售，业主购买后并不能直接入住，但所购房屋的租金归业主所有。

    定价超周边毛坯小户型67%

    该楼盘目前对外的报价维持去年的价格，为30000元/平米，周边热销的天山怡景苑报价在21000-22000元/平米、大户型则在23000-23500元/平米；天山华庭现在的报价在18000-23000元/平米，对比之下，天山河畔花园比这两个毛坯房的价格至少高出67%。而相邻中山公园板块内在售的精装修凯欣豪园报价在31000元/平米，但最大的三房户型面积为147平米，因此天山河畔花园性价比略高。

    位于商圈核心位置

    该楼盘地处天山路水城路，周边配套齐全，购物可去板块内的世纪联华、古北板块的家乐福或是相邻北新泾板块的西郊百联等；教育配套上，小区旁设有天山中学等区重点中学。步行至轨道交通二号线威宁路站约3分钟。

    [项目点评]

    该楼盘为精装修现房（配备包括高档家电在内的软硬件装修），房型设计上，充分考虑了改善型或高端购房人群的生活习惯，226平方米以上的房型每个房间都自带卫生间，且配备有储藏间。

    在售的行政公寓翠庭，总共52套房源，是小区内位置最好（临河中央景观）、装修品质最高的项目，可提供公寓、资产双重服务。