新湖明珠城　三期销售周期超一年 目前购买97折

    市场回暖，房源去化快

    同样位于普陀武宁板块、北苏州河边的新湖明珠城与在售的泰欣嘉园为邻，目前在售的是去年4月推出的三期项目，房型较全，不过最小面积的103平米二房只剩高区位置的房源，其余可选房型较多，有123平米二 房、140-180平米三房及160-202平米以上四房；另外，位于东新路一侧的一期项目还剩110平米的二房在售。“由于近期市场行情好了，所以卖得比较快，所以房源也不是很多了。”售楼人员表示。的确，从网上房地产的销售数据来看，从去年下半年至今年第一季度楼市低迷时期，该楼盘的销售量始终处在滞销状态，甚至有几个月的成交为0，但4月之后的月成交维持15套以上。

    极少有价格变动

    值得注意的是，即便在楼市低迷期间，该楼盘也未削减价格力度：在今年3月的首次房展会上，该楼盘除推出送工作的“噱头”外，只有97折的购房优惠，当时房源报价在23000-30000元/平米，折后价格控制在22000-29000元/平米；而去年十一房展会上，该楼盘推出为期一个多月的“VIP客户尊享增值服务”，卖的同样是三期房源，单价是23000-30000元/平米，购房有96折优惠，折后价格22000元-28000元/平米。日前从售楼处获悉，现在购房仍有97折优惠，单价范围在23000-30000元/平米，其中，低层房源价格在20108元/平米，报价依然和去年持平。

    该楼盘距离苏州河约100米之内，周边沿河景而建的中远两湾城、泰欣嘉园报价均在25000元/平米以上，因此该楼盘略有价格优势。

    小区自建配套配置齐全

    新湖明珠城是内环线以内最大的“365”旧城改造项目之一，分四期开发，周边有轨交3、4号线和在建中的7号线。小区内公建配套按小区和街坊两级配置：小区级分别设置了教育设施及小区商业设施；街坊级配套设置了小型超市等。

    [户型点评]

    两房两厅两卫结构，房型比较方正，南面正对小区中心绿地和苏州河。厅朝南，面积约35平米左右，南边安装有大面积落地窗，采光较好。厅的西面是6平米的厨房，并带有2平米的工作间。两间卧室位于厅的两边，均朝南。主卧约16平米，南边带有3平米左右的阳台。次卧约9平米左右，带有2平米的阳台。客卫采用干湿分离设计。