自住购房者无所适从

    自今年３月以来，上海全市的二手房成交均价曾经一度进入上升通道，３月和４月，上海二手房成交均价环比涨幅分别是０．２％、２．３３％，５月份这一数据则提升为４．５９％，而从６月的二手房市场来看，房价上行通道在短期内也不可能被打破。

    美联物业副总经理丁伟表示，现在二手房市场，中低总价的房源挂牌量已现不足，挂牌房东出现捂盘、跳价等现象，促使婚房及改善型 需求客户开始观望，并导致了这部分客户的购买需求出现了抑制。

    不过，最近市场有投资客“回潮”的迹象，在一定程度上给婚房及改善型需求的自住购房者不小的“催逼”压力，不少自住客开始转战新房市场并积极出手，成为新房售楼处排队买房现象的形成原因之一。从新房开发商的角度考虑，很多新房楼盘最近及时把握楼市的“风向标”，在得知市场中有大量实际购房需求时适时提价，从而出现了部分新盘急剧涨价的现象。

    有市场分析人士指出，从买卖双方在二手房市场中的博弈可以看出，目前市场中的购房者仍较理性。若新房楼盘价格继续大幅上涨，热销行情能否持续有效，还有待观察。