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    一手期房价升二手现房更吃香

    一手期房价格骤升，二手现房优势趁机凸显。记者昨天从本市房产中介获悉，随着今年上半年楼市需求的集中释放，上海一二手房市场热情骤升，成交量逐月递增，在这轮活跃行情率先引发4、5月二手房价格回涨之后，6月新增一手房开盘价格也出现了大幅上涨的趋势。在依旧旺盛的购房需求推动下，全 市房价格已逐渐逼近2008年高位水平。

    据中原地产统计显示，前5月全市共成交一手商品房668.0万平方米，同比增长61.5%；3万元以上豪宅共成交38.2万平方米，同比增长35.9%。与此同时，年内新房市场也呈逐月攀升的活跃态势，统计显示，3、4、5月及本月前21天，全市一手商品房成交均价依次为13190元/平方米、13371元/平方米、13878元/平方米、14724元/平方米。成交量方面，6月前21天成交为141.3万平方米，与5月同期相比增长2.4%。

    受市场回暖现象感召，开发商信心也明显恢复，导致了6月集中上市的一批新房价格普遍有所提升。如闸北大宁板块的卓悦居，该案第一季度成交均价约为21500元/平方米，近期开盘价格达28000—29000元/平方米；杨浦区东外滩板块的合生高尔夫公寓，该案第一季度成交均价约为19000元/平方米，近期开盘价格达23000—25000元/平方米。

    然而，上海二手房市场6月价格则表现出相对稳定的走势。考虑到该轮一手房市场的活跃行情中，外来投资客的大量进入起到了较为关键的作用，随着房价的上涨新房市场对于自住型买家的吸纳力将有所下降。随着近期一二手房价格差异日渐缩小，未来自住型买家还将再次向二手现房市场转移。