一系列宏观调控政策的出台，使上海市房地产市场观望气氛越来越浓，5月份上海市一、二手房市场都出现了交易放缓的情况。但是，6000元左右中价位房产，却不受影响依然交易活跃。金丰易居·上房置换市场研究部经理郑翎昀告诉记者，近期一些新开中价位楼盘销售过程中，又出现了提前几天排队的情况，这充分说明中价房产的市场“刚性”需求强劲。 　　“最近一段时间，上海市郊一些楼盘，以6000元左右价格推出，均出现了不同程度的排队抢购情况。”位于市郊的某别墅楼盘，开盘均价为6200元左右，一推出即受到市场强烈追捧，一期72套在10天内即全部售空。记者从售楼处了解到，该楼盘二期于6月12日开盘，从10日开始就有几十个人前往排队。开盘当天共推出116套房子，这批排队等待了两天两夜的客户就买去了55套房子，即开发商当天销售率就达到了近50%！ 　　对于中价位房产出现排队“抢购”的现象，业内人士表示，这并不是房地产市场“失去理性”的表现，而恰恰是房地产市场供求关系的一种表现：“5月份，上海市房地产市场上楼盘销售速度放缓的情况已经比较明显，但是中价位楼盘由于整体供应量不太大而市场需求较多，仍然是销售良好。” 　　6000元左右楼盘一般分布在外环线附近，经过近几年的开发，这些区域的交通、购物等各种配套设施都已逐步完善，同时在价格上非常具有优势：6000元单价的房子100平米总价60万，首付18万元，剩余贷款30年，平均每月还款2000多元，正符合大多数工薪阶层的需求。“这部分需求，正是上海楼市的刚性需求。”郑翎昀分析说，高价位楼盘对于许多人来说是“改善需求”和“投资需求”，属于居住里的“奢侈品”，所以在宏观调控情况下众多购房者开始“观望”。而中价位楼盘一般投资客比较少，大多数购买者是满足自己的居住需求，这部分“刚性”需求导致中价盘在市场观望态势中依然热销。 来　源：东方早报

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