郊区房产的大量上市促使上海楼市供应重心外移，根据上海荒岛房产工作室最新调查显示，在5月份新上市的41个新盘中，外环线外的新盘所占比例高达46%，比上月飚升10%，外环线外首次成为上海新盘上市量最大的地区。 　　随着一系列新政策的出台和受去年土地供应的影响，最近上海楼市的供应结构发生了微妙的变化。根据调查，本月郊区新盘供应量显著上升，包括松江、青浦、南汇、嘉定、奉贤在内的郊区新盘之和为13例，占新盘总量的31.71%，与上月相比，增幅达13.53%，闵行、宝山等区域的环线外楼盘上市数量也有一定程度上升。从预热楼盘的情况来看，郊县前期盘的供应量也明显高于其他区域，包括松江、青浦、南汇、嘉定、奉贤在内的郊区前期盘之和为11例，预热盘的放量预示着环线外新盘的数量未来几个月仍将持续增长。 　　荒岛分析人士表示，环线外楼盘的集中上市在预料之中，由于去年全年土地供应已经以环线外为主，随着这部分楼盘的陆续建设完成，上市新盘重心外移也就顺理成章了。环线外新盘放量将使上海未来一段时间中低价房的数量明显增加，从统计来看，本月上海5000元以下的低价物业已比上月有2%的增长。 　　中低价房对于楼市的重要性显而易见。2001年北京楼市的平均价格高达4700元，随着郊区化的快速发展，大幅度增加的中低价房使2002年北京的房价就有了5.9%的回落。分析人士认为，就目前来看，上海郊区住宅项目中别墅项目的比重仍然比较大，但公寓、由多种住宅类型构成的混合性小区以及各国风情小区的推出，中低价房将逐渐成为郊区房产的主流产品。 　　据悉，上海的高档楼盘价格没有太大变化。本月每平方米10000元以上的高价位楼盘与上月基本持平，但比去年同期增加27%，当前高价房所占市场份额较以往呈明显增长的态势。 　　链接·南京挤干房价水分 　　“禁炒令”套牢60个“楼虫” 　　南京市从4月1日开始实行的“禁炒令”效果明显，这一做法杜绝了利用退房注销再登记的方式进行期房转让的行为，迫使短期投机者纷纷转入长期投资，有效地遏制了期房炒作。据不完全统计，两个多月来，近60套期房签约人要求退房，并不断有人咨询有关退房事项。 　　南京市房产局产权市场处负责人说，今年4月1日，南京正式实施《加强商品房预售管理实施细则》，该政策使炒房者不能在认购摇号等常见的商品房销售过程中无声无息地大批量买房，更主要的是针对那些利用内部关系、炒作自家楼盘的房地产中介企业和房地产开发企业的销售人员。“禁炒令”明确规定，对于代理销售企业或商品房营销人员参与炒房或抬高房价、赚取差价的，将吊销单位的经纪机构资质证和个人的经纪人员资格证。 　　这位负责人介绍，南京市5月底举行的退房公开摇号发售，退房虽然仅有1套，但从一个方面证明了“禁炒令”的效力所在。应该说，退房数越少，正常的投资行为越多，开发商的营业税、买卖双方的契税、物业管理费等等就漏得越少，房价中的“水分”就挤得越干。 　　业内人士表示，南京市“禁炒令”实施后，房产部门管住了合同已经鉴证的退房房源，如果要更名，必须按退房手续公开发售。但大量只签订了认购协议书或是虽已签合同，合同未到房产局鉴证的退房房源，则在私下里悄悄交易了。根据江苏省有关规定，开发商与购房者签订正式合同后，应在30天内到房产部门办理登记备案，对于追求“短平快”获利的炒家来说，这段时间已经足够。有一些开发企业也正是在钻这个空子，继续私下纵容炒房。 　　对此，南京市房产局这位负责人指出，限制期房炒作，最关键的还是开发商的自律、规范销售行为。 来　源：新闻晨报

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