调整期需直面过剩危机

     从上海商业地产的保有量来看，CRIC系统统计数据显示，截至去年年底，上海商业地产的保有量为4343万平方米，人均商业面积达到了2.3平方米/人（对应上海2008年常住人口数），在国内城市中最高，未来2-3年内还将有576万平方米的商铺新增供应，人均商业面积还将提升，而按照国际标准，人均占有商业面积在1.2平方米是一个比较合理的参照值，因此，上海的商铺面积总量明显过剩，即使没有零售商的流失，在商铺项目供应集中的区域，竞争也相当激烈。

     对此，克而瑞（中国）首席研究员陈啸天建议未来必需通过降低供应，消化存量来降低风险。戴德梁行商铺部董事韦泽铭则提出，在全球金融危机的背景下，消费者工作的稳定性、理财策略、消费决策、消费能力都受到一定的影响，而这一系列的因素恰恰是决定商业地产市场发展的重要组成部分。因此，在当前时期，新推商铺应该研究辐射地区的消费能力和消费心理，并以此作为吸引品牌零售商的依据，这是商铺成功招商并有利于后期持续运营的一个保障。