先租后买成为一种新潮流

    合富置业五角场分行近日接待了一对新婚夫妇，他们原本打算购买仁和苑的二手房，但考虑到眼下金融危机继续蔓延，自己随时可能面临薪金缩水或失业危险。与其冒风险花大价钱购房，不如先选择租房过渡，可以趁租房的这几年时间继续积累资金，时机成熟后再出手购买心仪的房屋。在参加工作不久的年轻人中，目前有这种想法的不在少数，先租房后买房，逐渐成为一种新潮流。

    近期市场上，中环板块租赁热点区域如杨浦、闸北、普陀等区成交量有5%至10%的涨幅。租客群体中，不少是原本打算买房的新婚夫妇或准新人。据合富置业五角场分行经理介绍，该板块租赁市场从今年2月开始，成交量持续走高。五角场、复旦大学和财经大学、万达商业广场形成一个“铁三角”，区域内房龄较长的老工房供不应求。如1983年建成的建新小区，两房月租金在2200至2500元；国定路政立路上的财大小区，30至40平方米的一房，月租金在1500至1800元；70平方米左右的小三房，月租金在3000元左右。板块内2002年建成的仁和苑次新房，两房月租金在3500元左右，创智坊月租金则在6000至6500元。尽管次新房的月租金要比附近老工房高出两到三倍，但由于房型新式、小区环境良好，也吸引了部分在周边办公楼上班的中高收入年轻夫妇的青睐。

    在闸北大宁板块，近期租赁市场一直处于稳中有升的态势。该板块周边生活配套设施一应俱全，轨道交通一号线延长路站、马戏城站和汶水路站三个站点近在咫尺，大宁灵石公园和闸北公园环绕四周，这里是闸北区最适合居住的热点区域之一，租赁房源供不应求。普陀武宁板块拥有长寿路商圈以及亚新生活广场、家乐福超市，商务、娱乐和文化设施一应俱全。近期市场上，江南名庐、逸流公寓等中档租赁房源成交比较活跃，租客多为在附近办公楼工作的年轻白领。如江南名庐一房月租金在3500元左右，两房月租金在5000元左右。