须把好“三关”

　　购房人如何避免购房中开发商设立的一个个“陷阱”？近年来，针对商品房成为消费者投诉举报热点这一问题。业内人士认为，一方面，政府应加大对房地产市场的监管，另一方面，购房者须“货比三家”，了解商品房及买卖常识，以免陷入“购房陷阱”。

　　冯征文提醒大家，购房避免“陷阱”须把好“三关”：

　　一是购房时先过“验证关”，“五证”齐全的房屋方可购买。“五证”是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预(销)售许可证》。若不齐全，消费者购买后可能拿不到房产证，房屋质量也得不到保障。

　　二是把住“合同关”。签订合同时使用建设部与工商总局联合制定的合同示范文本，对房子面积、交房时间、预期交房条件等具体情况，有必要约定明确；办理房产证的具体时间、迟办房产证的违约责任以及房子的保修期限和范围等，均应一一注明。

　　三是办好“入住关”。开发商自办物业公司提出的各种不合理附加条款，业主可以拒绝接受。根据我国物业管理相关规定，小区业主委员会有权罢免开发商自办的物业公司，办理入住时应按照严格规定签订入住合同，入住后业主可以自主选择服务规范、收费合理的物业公司。

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