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房价再涨十年可能不是胡诹

        房子对很多人的意义不只是居住，而是获得生活安全感的重要基础。从目前中国的情况看，我们认为供不应求的时间可能会延续到十年以上。

　　2007涨与跌

　　潘石屹(SOHO中国有限公司总裁)

　　中低档住宅的价格变化真正影响到那些困难家庭的生活。房价在市场中总是上涨和下跌两种力量相互作用，达成平衡妥协的结果。

　　现在，全社会关注重点是住宅的价格，特别是中低档房的价格变化，中低档住宅价格变化真正影响到那些困难家庭的生活。

　　房价在市场中总是上涨和下跌两种力量相互作用、达成平衡妥协的结果。在2007年哪些因素是推高房价的力量，哪些因素是推动房价下跌的力量。首先，是中国经济持续快速的增长，形成房地产市场持续强劲的需求。这是构成房价上涨的主要原因，这是最基本的原因。

　　其次，是人民币升值的压力，最终导致人民币资产的重新估值。很多在国外工作的人投资国内以保证资产不贬值。这也是全国房价上涨的原因之一。

　　第三，近几年房屋供应量的相对减少也是促使房价上涨的一个因素。这几年，不断地增加二手房在流通环节的税收(现在二手房交易的税收已经高达成交额的10%)，也进一步导致了二手房供应量的减少和房屋空置率的增加。

　　第四，最近的政策导致进入房地产行业门槛一步步提高。中小型房地产发展商在市场上的供应量越来越少，2007年更是如此。

　　第五，中国人的消费观念是不愿意消费，更愿意投资。中国人的投资渠道只能在房子和股票中选择，更多的人先选择房子。房子对很多人的意义不只是居住，而是获得生活安全感的重要基础。

　　第六，经济适用房的大量推出和集中放量，这将成为拉低中低档房房价的重要力量。

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