外资开发商相对悲观

与会的四家开发商均具有一定行业代表性：恒隆地产和越洋房地产是擅长商业地产项目开发的外（港）资企业，所开发 的恒隆广场和越洋广场均是上海地标性建筑；而陆家嘴集团和永业房产则是具有国资背景的本土商业地产开发龙头企业，此前还有消息称陆家嘴集团有望成为第一个首发REITs的公司。

不过，据与会人员向记者透露，中资企业与外资企业在会上对写字楼市场下半年走势所表现出的态度截然不同。恒隆地产和越洋房地产的发言人士都相对悲观，均表示目前写字楼租金压力非常大，下半年空置率可能将继续走高，同时写字楼业主间的“价格战”形成的恶性竞争可能将进一步压低写字楼租金。不过，这两家企业均表示，目前超甲级写字楼租金已无下降空间，即便空置面积增加，也不考虑再继续下调租金。

而以陆家嘴集团为代表的本土开发企业则显得相对乐观。陆家嘴集团负责商业地产招租运营的一位代表在会上表示，目前陆家嘴集团旗下商业地产项目大多招租顺利，预计完成2009年集团指标问题不大。

政府尚未明确表态

商业地产开发的融资渠道和资金来源也是住建部此次调研的重点之一。一位与会人士告诉记者，央行上海总部代表在座谈会上透露，今年以来，商业地产项目的融资贷款额已出现超过住宅项目的趋势，这在以往是非常少见的。这位发言代表表示，目前上海优质商业地产项目很少，而有融资需求的项目大多品质不佳，银行不良贷款风险较大。

市商委的与会代表则在会上透露，目前外商投资商业地产房产项目的几乎陷入停滞。今年一季度，上海外商投资商业地产的立项项目为零，而去年外商投资上海的地产项目中，超过三分之一为商业地产项目。

记者了解到，此次座谈会以了解市场情况为主，相关政府部门并未对目前市场做过多表态和指示。此次住建部和市房管局针对商业地产市场的调研也充分说明，政府相关部门对房地产市场未来走势仍抱谨慎态度，并仍在积极探索发挥房地产业在扩内需、保增长的相关政策。