在房地产市场急速膨胀的两年中，上海中心城区约500万平方米房子被投资客买下而“空关”。今天，这些“投资性空关房”出路何在呢？由于这批房子数量庞大，何时抛向市场对上海房价走势影响很大。当然也就引起人们密切关注。 　　目前这批“空关房”正在纷纷出笼，但真正行销的并不如预料的那么多。初步调查，手握这批“空关房”的人群中持三种不同心态。 　　第一种：急于抛售。 　　最近一位“老上海”看到徐家汇地区一批长期供出租的高档公寓纷纷挂出“出售”字样的招牌。“老上海”发觉这是市场出现的最新行情，其中必定有机可乘。经几番周折，终于在虹桥路淮海西路处买到一套标价1.1万元每平方米的全装修“空关房”。“老上海”暗中窃喜，因为这家“抛客”看到市场“不对头”，急于降价抛出，“老上海”自然拾到一只“皮夹子”。 　　这是一种较为普遍的现象，一批前段时期“抢购”第二、三套房的投资客在市场发生变化时必定急于抛出。这批人大都是上海本地客，其中有业内从业人员、公务员、专业炒房客以及中高收入人群。他们原本手头资金并不丰厚，因此算计精明，凡有风吹草动就会瞬间作出反应。当初8000多元买下，现在1万多元抛出，虽不甚理想，但能够赚到二三十万元也算不错了。“最后一棒”让别人去接，自己可减少些风险。这批人约占总量的三分之一。 　　第二种：看形势再定。 　　这批投资客当初就有短期和长期投资的打算，“拐点”出现就立即行动，形势持续正常发展则慢慢消化。哪怕把房子搁到2008年以后，只要新一轮房地产周期再次兴起，岂不又是一个赚大钱的机会。因此，这批人的心态比第一种稍稍稳定。然而今天眼见市场在发生变化，但又难以判断所谓“拐点”何时出现，心中终究有点不安，因此他们处于进退两难中。据说，这批人中不少是外省市人士，其中不乏温州客。他们善于炒汇和炒房，抛和不抛精于见机行事。由此估计这批投资客中部分还不急于大量抛售，暂时还会“捂”着，但到下半年之后可能会有所动作。 　　第三种：搁着没关系这批人士才是真正用于中长期投资并且自身较有实力的投资客，其中大多数是外省市富有人士、境外和海外客。他们认为，即使现在上海房价很高，但是相比境外房价仍是“相当便宜的”。再说上海市场长期仍然十分看好，投资潜力还是十分大的，不愁将来没有好的回报。估计这批客户所拥有的房子也有一二百万平方米，暂时还不会出现“恐慌性抛盘”，至少2004年下半年暂时还不会有什么大的变化。 　　综上所述，500万平方米“投资性空关房”暂时还不会直接影响整个市场的房价，但到下半年以后就难以预料了。 来　源：解放日报

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