2007年，上海楼市到底能描绘出怎样一个曲线图？这对于目前的广大消费者来说，还是一个未知数。但几乎可以肯定预见到的现象是：一是上海楼市多年暴涨吸引的大量房地产开发投资将在未来几年逐步显现，2007年将是一个重要的市场供应释放年，大量新增供给的上市加上目前已经累积需要用一年时间去消化的可售面积，2007年上海楼市供求关系将进一步失衡；二是随着社保基金监管加强，银行收紧房地产开发信贷政策的延续，开发商的资金链在2007年将会受到更加严峻的考验。

    从目前的状况来看，通过需求释放回笼资金来缓解压力的期望着实有些渺茫。开发商竞争的加剧，将使这个行业2007年的洗牌力度变得有些残酷；三是宏观调控政策的执行力度会不断加大，“90平方米以下户型占70%以上”、限制外资在房地产市场上的投资性购买等政策的贯彻落实，是2007年上海楼市目前可看到的最直接的利空。

    “其实从各个方面来看，上海楼市的利多(对开发商而言)正在逐步消逝，而利空则不断加强，从理论上讲，上海楼市出现价格上的调整势在必行。但问题在于，似乎总有那么一股力量在支撑着上海的开发商，使得他们敢于拒绝降价，而这股力量恰恰是我们无法预测的非市场因素。

    从2006年的教训来看，在这股非市场因素的力量没有削弱之前，简单地从理论上预测2007年上海楼市的走势是不正确的。”一位专家向记者苦笑着说，“所以，我唯一能肯定的是，2007年上海楼市将呈现为一个买方市场，毕竟购房者的行为不是这股非市场因素的力量所能强迫的。”

    关键字:楼市 房价