合理价格的确定通常要经过交投双方反复的拉锯，房东方试图涨价的心态是正常的，但毕竟房价适度回调属大势所趋，不能正确认识到这点，恐怕本轮楼市的回暖只能是昙花一现

    从成交方面来看，上海市场的回暖迹象已经初步显现。从宏观经济面来看，房价重新上涨的经济基础尚不成熟。当前我国经济增速受累于国际金融危机和我国经济的转型，经济增速明显放缓，同时居民可支配收入增速也呈下降趋势，人们对未来经济前景和收入担忧。此时提价，只会对购房信心形成新的打击，致使 买方重新进入观望之中。

    中环附近市场尤其活跃

    根据易居臣信市场监测数据显示，本周（3月15日-3月21日）上海二手房市场继续春节以后的回升行情，总体呈现量增价跌的态势，中环附近区域市场尤其活跃。由于目前刚性需求群体主导买方市场，低总价房源一般消化周期较短。由于市场回暖迹象明显，买方看房热情出现回升，部分板块二手房业主跳价的情况再次出现。

    易居臣信市场研究中心认为，合理价格的确定通常要经过交投双方反复的拉锯，在二手房房价逐步向下已取得部分成交的当前，房东方试图略微涨价的心态是正常的，但这样的过程不宜太长，毕竟房价适度回调在目前属大势所趋，卖方如不能正确认识到这点，恐怕本轮楼市的回暖只能是昙花一现。

    本周内环成交均价16072.54元，与上周基本持平，市中心高档楼盘成交量本周有所放大；中环区域成交均价11896.2元，环比下跌7.1%，闵行和浦东仍然是交易最为活跃的区域；而外环成交均价9573.56元，环比上涨6.7%。