伴随着五角场地区万达商业广场的正式对外，在整体二手房成交仍呈不温不火态势之时，杨浦区域市场显得平稳而又活跃，成为了冬季二手房市场又一新亮点。

　　去年12月二手房成交量同比增长10%

　　据上海中原地产最新统计数据显示，2006年12月杨浦区二手房成交量同比11月上涨10%左右。五角场附近的黄兴板块、沿江的平凉板块，以及延吉片区均是近期交投活跃区域。

　　中原地产杨浦区区域副总监来舒凡认为，从总体成交量来看，自2006年10月起杨浦区的二手房交易量就逐步回升。尽管卖家心态良好，价格保持坚挺，但考虑到 对未来政策的预期，尤其是北京已开始征收土地增值税，一旦上海开征置业成本又将增加，因此挂牌房源有一定幅度的上升。此外，成交量的增长还在于部分前期观望客在挂牌价格保持平稳的情况下陆续入市。目前购房者大都以自住需求为主，因受前期政策因素影响处于观望态势，年底临近在价格无明显松动的情况下，加之近期无重大政策的出台，一些自住率非常高的区域，如五角场的黄兴板块，购房者开始加快入市步伐。

　　放盘量增多挂牌价上调

　　总体来说，买家经过3个月左右的政策消化期，二手房买卖双方都走出了长久的观望,逐步趋于理性。据2006年12月下旬的市场情况来看，成交量仍在继续放大。尽管放盘量也在增多，但是买家的需求更为迫切，从而形成了成交活跃、价格小幅上涨的态势。以黄兴板块内的公元3000、文化佳苑两个楼盘为例，11月前者挂牌价格基本在9500-10000元/平方米、后者维持在9000-9800元/平方米的水平，而12月的挂牌价格普遍上涨5%到10%不等。尽管业主试探性地调高挂牌价格，但是基于对后市的乐观预计，仍有不少自住客接盘。

　　买家看好后市未来潜力大

　　据中原地产杨浦区副总监来舒凡介绍，自住客纷纷选择杨浦置业的原因有三：

　　首先，“知识杨浦”概念支撑。高校林立的杨浦区以其良好的学术氛围吸引了不少三口之家落户于此，不少家长都期望自己的孩子能这样的环境中健康成长。

　　其次，“规划完善”带旺人气。杨浦依托高档大中型企业，以调整经济结构和优化城区功能为主线，吸引了包括西门子在内的一批500强企业入驻；伴随着万达商业广场、百联又一城正式开业，五角场城市副中心近130万平方米商办体量掀起入市高峰，令原本配套缺乏、销售停滞的新江湾城居住板块渐受瞩目。

　　此外，“滨江、世博”捂热后市。杨浦区域内的东外滩板块其区域均价相比虹口北外滩和浦东陆家嘴滨江区域仍存在较大的价差，随着该板块整体规划、开发的全面启动，将带动区域整体环境的改善。随着滨江规划的确定，区域价值正在逐步体现，不少购房客户认为该板块的潜力还将继续释放。

　　热点区域成交案例：

　　黄兴板块：代表楼盘———公园3000，位于国权东路、黄兴路，以园林式小区出名，生活配套齐全。挂盘房源以版式结构为主，房型多为两房、三房，面积在80-140平方米之间。近期中原成交的一个案例为：多层的底楼，86平方米精装修的两房，成交价95万。

　　延吉板块：代表楼盘———紫罗兰家苑、城市丽园，选择该片区的客户不少是为了孩子能入读教育质量较好的外国语学校，此外由于楼盘离在建的M8线很近，也为其吸引了不少自住客户。城市丽园目前成交均位在11500-12000元/平方米左右，近期中原成交了一套小两房，89平方米，成交价92万。

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