近郊六区：自住房成为销售主力

2006年11月份，近郊六区共成交住宅53.64万平方米，环比上升0.72％；入网登记面积59.45万平方米，环比上升48.54％。2006年1－11月，近郊六区共成交住宅571.46万平方米，同比增长13.87％。

在上海近郊六区之中，松江区依然是成交量最大的区域。11月松江区共成交住宅13.5万平方米，占近郊六区成交总量的39%。而在松江区内表现最好的当属九亭板块，作为松江区距离市区最近的板块，一直以徐汇区等市区购房者为主要针对客户。11月该板块有2个楼盘进入近郊六区销售十强。其中老盘上海奥林匹克花园位居十强第二位，当月成交86套，均价为8169元/平方米。同板块的九城湖滨国际公寓在11月共成交85套，均价为6401元/平方米，位居排行榜的第三位。南汇区11月成交5.35万平方米，占六区交易比重为16％。奉贤区11月成交4.74万平方米，占六区比重14％，在销售十强榜首正阳世纪星城的带动下，奉贤区已完全摆脱了以配套商品房为销售主力的“情景”。南汇区同样借助了东方冠郡的开盘，带来整体区域销售业绩的上扬。

利好：南汇区周康板块的商业配套日趋成熟，又具备了临近浦东新区的优势，交通同样构成为利好因素。受到市政动迁规划影响，周浦镇上超过20万平方米的大盘就有6个之多，区域后期商业配套环境仍有发展空间。

样本楼盘：绿地东上海是绿地集团在周康推出的又一大盘，总建筑面积达61万平方米。周边商业配套利好明显，距离商业中心约800米，卖场约1500米。主力房型为100平方米二房，120平方米三房，销售均价为6000元/平方米。