市中心三区：高档楼盘观望减少

2006年11月份，上海市中心三区共成交住宅3.43万平方米，环比上升1.42％。2006年1－11月，市中心三区共成交住宅45.28万平方米，比去年同期上涨2.65%。

在市中心三区中，供应量最大的黄浦区依然是11月份的主要成交区域，该区域当月共成交住宅1.83万平方米，占三区总量的53％。受到高档住宅回暖影响，黄浦区呈现供求两旺态势。区域内浦西滨江板块的华润置地上海滩花园，虽然仍有一定的环境改造问题，但销售趋势一直见稳，11月共成交10套，价格为20654元/平方米。

静安区已有一段时间未有新的市场供应量，北静安板块中的泰府名邸属于静安区“一轴二翼”规划指导中的“北翼”部分，产品稀缺性的特点使得该盘销售平均单价虽然突破2万元大关，但并不影响其成为区域亮点。11月共成交22套，成交均价为23953元/平方米。

卢湾区仍然以在售的翠湖天地御苑和淡水湾花园为主角，在经历前一阵的僵持局面之后，目前楼盘的销售情况已经趋稳。从整体市场而言，上海市中心楼盘销售速度基本理性。

利好：静安区新版吴江路美食街开始浮出水面。吴江路位于静安区东南部，经石门一路、泰兴路，西至茂名北路，全长５６２米。与先前单一的“美食一条街”不同，改造后的吴江路除了休闲饮食外，还将大量引进服装等购物性的品牌商铺。据悉，吴江路的风格将定位在：年轻、休闲、时尚、个性。

样本楼盘：复地雅园位于黄浦区复兴东路与河南南路交汇处，邻近上海最主要的旅游点之一的豫园。目前推出的二期主力房型为小复式，面积为120-140平方米，销售均价为18500元/平方米，部分房源有滨江观景的利好。

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