北三区：杨浦利好频频“领跑”

2006年11月份，上海“北三区”住宅共成交16.70万平方米，环比上升11.64％；同期北三区入网登记面积共19.82万平方米，环比上升121.50％。2006年1－11月，北三区共成交住宅174.15万平方米，同比增长93.65％。

从位居交易排行榜前五位的楼盘来看，北三区目前最具市场接受度的楼盘价格段为9000-12000元/平方米之间，包括闸北区的慧芝湖花园、杨浦区的海上硕和城等楼盘，均处于这个价格区间。位于虹口区曲阳板块的水木年华家园，在11月表现出色，共成交了233套、2.78万平方米，成为北三区11月个盘交易冠军，成交均价为9308元/平方米。而区域冠军依然为杨浦区，在11月共成交住宅6.4万平方米，占北三区住宅交易总量44％。闸北区各板块成交走势与上期相比无明显波动，虹口区除了少数板块之外，其他板块的成交情况有所下滑。

利好：上海市国有土地使用权挂牌出让公告第2号推出20幅地块，其中新江湾城C2地块成为关注焦点。该地块起拍价便在11.91亿元，最后由华润置地经过艰苦角力，以15.41亿元高价纳入囊中。预算下来，华润置地在该地块上的开发成本将高达6957元/平方米。

样本楼盘：宝地东花园的销售一直呈现稳中有升态势，紧靠唐山路的16、17号楼已经推出，主力房源为105平方米的二房和175平方米的三房，销售均价在13000-17000元/平方米之间。后期的拆迁工作正在有条不紊地进行之中，预计随着周边环境的进一步完善，该盘仍有一定的上升空间。

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