徐汇区：华泾板块独占鳌头

2006年11月份，徐汇区共计成交住宅4.75万平方米，环比上升30.18％。2006年1－11月，徐汇区共成交住宅52.93万平方米，较去年同期增长5.8％。

徐汇区各个板块中，成交量最大的为华泾板块，单月共成交住宅19893平方米，占全区总量的41.8%。其中明丰新纪苑的成交量达17327平方米，在板块中所占份额达到了82％，并成为全区11月销售冠军。同板块的别墅、公寓混合社区徐汇臻园·巴萨维拉在11月共成交19套，其中15套为公寓、4套为别墅，同样进入区域交易前五位。龙华板块则同样表现不俗，由于宏润花园、电影华苑等楼盘的销售见好，使得徐汇区的中部区域表现突出。

利好：在不断加快产业合理布局，推进产业结构调整的背景下，创意产业园在徐汇区发展迅速。其中，徐汇创意空间一期入驻企业属地化率达70%以上。预计二期工程建设将于明年上半年完工，其产业定位主要以数字娱乐为主的设计园。同时明年徐汇区还将开建风尚之城、西岸创意园、SVA越界、汇丰创意园、尚建园、文定生活、核工业设计园等创意园区，以全面推进该区的创意产业发展。

样本楼盘：徐汇区各个板块的发展并不平衡，中海瀛台的入市在一定程度上弱化了植物园板块的地理劣势。该案为中海集团所属，位于龙吴路、上中路，为别墅、公寓混合社区，滨江观景是主要卖点之一。目前该案的销售均价为14000元/平方米，总体表现较为平稳。