促销之五：购房保价

　　案例：某楼盘推出购房保价，承诺客户在区域平均房价下跌时给予差额补偿。

　　律师提醒：按照这个承诺，消费者买房后一定期间内，若房价下跌开发商应补偿差额，但怎么补法，购房人说房价每平方米下跌了1000元，而开发商不认可又怎么办？且房价以哪天为准？万一哪天房子有质量问题或者开发商迟延交房，购房人要求退房，那么该按什么价格进行退款和赔偿？

　　购房者若参与购房保价，一要明确“区域平均价格”的范围、时间节点和确定主体；二要明确开发商补差的时间和违约责任；三要明确开发商在合同中违反交房义务情形下的赔偿责任的计算基数，是合同约定的房价还是已经扣除补偿差额后的房价；四要开发商最好有一笔资金，作为补差资金来源的担保。

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