好事还得“多琢磨”

    □骆新（市政协常委、东方卫视评论员）

    一度高歌猛进的房地产行业，近来遭到前所未有的危机。

    上海“两会”期间，市委书记俞正声明确表示 “上海的房价确实太高了。 ”近日，市长韩正在与网民沟通时也坦承：“目前上海的房价确实偏高。 ”他认为，房价总的是由市场在调节，但政府“应该用一些政策来引导、促进消费”，而“不能刺激房价”。价格低一点，买房子的人会更多。继上海去年开工400万平方米经适房之后，今年力争再开工400万平方米。

    在“保增长”与“保民生”之间，关于住房问题争论，几乎一直是处于两个极端。一种观点执拗地认为，房地产业至少与50多个产业密切相关，政府欲 “保增长”，就离不开稳定房价，而稳定房价的根本办法就是要力保房地产企业的生存；另一种观点则认准了房价若不跌，就不足以清除投机泡沫、提振民众的消费能力，从而做到真正的“保民生”……

    其实，收入不同的群众，对住房价格的诉求也不一样：高收入者往往愿意把房子视作“投资品”，希望房价一路走高；而低收入者也许仅仅将房子当作“必需品”，肯定希望房价越低越好，因为得“买得起”；而收入更低的人群，对房价的变化几乎无动于衷，反正我都买不起，只能等着国家的政策性救济……

    好在经过一番漫长的争论后，大家都逐渐明白了这个道理：政府的作用不是干预市场价格，而是必须承担基本责任，即构建整个社会的住房保障体系，大力建设保障住房、保障人民“住有所居”。

    旧区改造、经济适用房和廉租房建设，自然成了“破解”住房保障问题的焦点。

    由于保障性住房有十分强烈的公共品属性，它在许多环节上都需公权力部门作出严格审核，如何做好“受保障人群”的身份识别，使各项制度更科学、更合理，力求做到公平、公正、公开，也就成为考验当下我们智慧的关键。

    与无法上市交易的“廉租房”相比，“经济适用房”因为有物权、可买卖的特征，它在价格上比商品房便宜得多，另一方面它远期的增值潜力还很明显，这些因素都很容易导致在审核、配售时受到某些特权干扰，造成不公平。

    目前的当务之急，是争取在制度上作出改进，规范经济适用房建设，下大力气促进廉租房建设，对建设、分配全程予以公开，让人民群众、媒体舆论广泛监督。

    加快建设廉租房和经济适用房，缓解保障性住房紧张的状况，对人民群众来说一定是件大好事，但好事更须“多磨”——这不是指“磨洋工”，而是要反复“琢磨制度”，拿出可以孚众的标准和制度，毕竟房子好建，但得人心更重要，那种“好心办坏事”甚至“好事催生坏人”的例子，我们也见得不少了。