上个月人民币兑美元汇率屡创新高，人民币升值预期不断扩大，导致11月内环中心区域高档楼盘成交量大幅增加。

　　房产之窗监测系统显示，2006年11月，上海市商品住宅成交面积182.8万平方米，与上月成交面积177.3万平方米相比，上涨3.1%。其中，普通商品住宅成交面积114.5万平方米，较上月上涨6.6万平方米；动迁类项目成交45万平方米，下降了6.5万平方米；别墅类项目成交23.3万平米，上涨5.5万平方米，成交套数为857套，比上月多出140套。

　　在近期成交的新增房源中，新房成交套数增加的同时，新房成交面积并没有成比例上升，有时还出现负增长。这说明，在国家宏观调控以及市场供需情况的引导下，小户型住房的供给量已不断增加。

　　从成交均价来看，11月普通住宅成交均价8836元，较上月上涨2%。由于年底回笼资金压力增大，开发商在对别墅类项目加大促销力度的同时，于11月底又大量推出新盘。新盘主要集中在外环以外和中外环间。

　　在10月份市区各区成交量全面下降之后，11月大部分区域出现回升。其中，静安区由于本身新盘体量较小，成交量波动幅度显得比较明显，成交量涨幅超过一倍，虹口区也出现较大幅度上涨，涨幅超过50%。而奉贤、崇明在10月份成交明显上涨之后，11月份出现下滑。

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