成交房 买家三：婚房围着地铁四号线　　

　　瑞虹新城，2房2厅1卫，72平米，95万成交

　　海伦新苑，146平方米的3房2厅2卫，成交价168万元

　　在结婚的大年里，买次新房作为婚房的也分为实惠和富足两类。童先生和太太一个收入6000多元，另一个3000元，加起来近万把块，两人的婚期将至，买房成了头等大事。准夫妻两个人本来工资就不高，平时吃吃喝喝早就弹尽粮绝了，关键时刻还得要父母支撑一把预支首付。像他们两人接近一万的收入还可以勉强买中环线以内的2房次新房，因为家境也不是特别殷实，他们就选择了小区里中等的瑞虹新城，离地铁四号线很近，房龄也将近5年了，2房2厅1卫，72平方米，挂牌价97万元，最后95万元成交。男方父母肩负起40万元首付的重担，两人公积金贷款20万元，银行商业贷款20万元，也就是说每个月支付2800元的放贷，用不了25年就可以还清了，扣除2800，6000元对于准新人来说还是可以过日子的。

　　另一对是结婚2年的夫妻，他们在虹口区的动迁房户口有好几个，拿到了将近100万元的动迁费用。陈先生陈太太习惯了一方水土养一方人，想就近买一套房子和父母合住。陈先生30出头是从事IT行业的，陈太太27岁，电力公司职工，两位的工作都很稳定。他们买的是一套海伦新苑的房子靠近地铁四号线，房龄1年，146平方米的3房2厅2卫，挂牌170万元，成交168万元。除去手里100万的一次性付清，他们申请了公积金贷款。电力公司工作的陈太太每个月的公积金就要有2000多元，而且公司里的公积金不用也是白白地浪费。像这一类的事业单位和一些效益好的外企，公积金的数目是相当可观的，有的甚至有3000-4000元一个月，申请公积金贷款就可以省掉大笔的商业贷款，自己的生活质量也不会因为房子而被硬生生拖垮。像他们这种申请的公积金最高限额可以达到20万，如果有补充公积金，还可以上涨到30万，给负重的贷款生活带来了一丝福音。

　　点评：大部分上海投资客在政府的政策出台之前就完成了旧房换新房的手续，5年内的次新房正好打擦边球，逃过了税收，比如很早投资的4000元一平方米的房子政策出台前1.2万元一平米卖出，再以1.6万一平方米买进一套次新房，虽然出的钱多了，但是房龄从10年一下子缩短到两三年，出租的时候加价也大有优势。

　　年底时分，越来越多的人会买好房子安顿下来，营造过年的温馨。值得提醒的是在贷款这方面，要算好闲钱和贷款比例。例如手里有50万，就可以拿出30几万买80万的房子，每个月还贷3000元，这样是比较合理的。

　　点评：家庭收入在5000—6000元左右的家庭要买房就该选择1房1厅的市中心房子，如果要买2房这个价格就要跑到中环线附近或者是出中环线了。一般70平方米的房子60几万，除去首付的30万元，每个月只要还1000多元。比如像凉城、曲阳名店，靠近赤峰路地铁站，如果不挑选楼层，2、3楼，80、90平方米，70万元上下就可以拿到了。

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