每逢岁末，多多少少就会有些余钱，中国人由于对土地对房屋有一种天生的偏爱，所以买房就成了年末的一大盛事。

　　房产之窗网上海楼市监测系统显示，在近期所成交的新增房源中，新房成交套数增加的同时，新房成交面积并没有成比例上升，由此说明小户型住房的供给量在不断增加。

　　从成交均价来看，本月普通住宅成交均价8836元，较上月上涨2％。这主要是由于人民币汇率本月屡创新低，人民币升值预期不断扩大，从而导致本月内环中心区域高档楼盘成交量大幅增加。内环区域的成交价格受此利好影响呈现上涨趋势，全市成交均价也在内环价格的拉动下出现小幅上涨。

　　成交房 买家一：投资独立空间　　

　　长寿路圣天地1室1厅，68万元买进再出租华山路正力公寓一房，面积59.15平方米，成交价74万

　　陆先生是汽车公司的经理，自己已经有了一套2室的住房在浦东靠近公司。他的在银行还有一笔不小的存款就打算拿出来再买一套小的次新房。他觉得投资的次新房首先面积不能超过140平方米，否则还要交纳一笔税收，白白浪费钱。其次房子必须要在环线以内，临近一些白领的写字楼，出租的能力也大有保障了。而且打听到现在市面上租4000元以上房子的人已经是凤毛麟角了，他想自己买房的户型也要选择1房，譬如买一套100万元的2房借出去每个月3000元，顶多3500元，而买一套40平方米的一房，每个月租金2000元左右，但想到每个月的还贷数量之庞大，绝对是小的次新房来的划算。更重要的是，中介人员提醒陆先生，现在白领都喜欢1室1厅的房子，一套2房4000元的租金一切二每人2000元和一套独门独户的2000出头的房子相比之下，他们宁可多出几百块也要一块属于自己的私密小天地。

　　经过了几番比较，陆先生买下了长寿路的圣天地，1室1厅，48平方米，挂牌价70万元，交通方便，离开7号线只有几分钟的路程。这套房子的卖主也是一位投资客，他买了这房子2年多没有借出去过，白白放了2年，房子各个方面都还是崭新的，有理财头脑的陆先生一眼就看出这是一套好房子，立刻拍板以68万买进，很快这套房子就顺利租出去了。

　　同样的Leo先生本身就是做房贷的，他手里也有三十几万的闲钱，放在银行不合算，投资基金回报又不固定，而且这些钱放着也是放着不等着用，就拿出来长线投资房产。他购置了位于华山路的正力公寓2楼的一套一房，面积为59.15平方米，南北通风，精装修，成交价为74万，贷了7成款项。

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