比如上世纪90年代的日本，房价大跌90％，价格只有巅峰时的1／10，多数人的房子是贷款买的，个人还不起贷款，房子被银行收走，一些人由此失业，无家可归。

　　银行风险恶化

　　央行的金融稳定报告显示，目前我国个人住房贷款余额为2．02万亿元。近几年，大连的个人贷款快速增长，已成为各银行争夺的焦点。因为在大连，个人房贷的不良率还不到1％，是质量最优秀的业务之一。

　　一旦房价下跌，其影响将沿着房屋贬值、无人还贷款、银行收回房屋进而产生大量不良资产的路径发展。银行收回这么多房子，却无法处置，因为房子降价，没人愿意接手银行的这类资产。

　　不光是个人手里的房子贬值给银行带来风险，更大的危险来自开发商——他们手里只有一少部分自有资金，然后从银行大规模贷款盖房子。一旦房子卖不动，整栋楼将被银行收回，并很可能形成损失更大的不良资产。

　　而金融业是一个国家的血液，一旦金融业因房地产风险拖累，受损的将是整个宏观经济。进而，具体到每个人身上，其就业前景、收入等方面都将受到波及。

　　“所以，从整体上看，房价下跌绝不是好事。”大连市经济学会会长杜辉教授说。